Descubre cuál es el municipio con los alquileres más baratos en Euskadi

Bilbao

El Observatorio Vasco de la Vivienda y el Eustat han hecho público el informe 2023 que recoge los alquileres medios en base a los contratos reales de los alquileres en Euskadi logrados a través de las fianzas que los propietarios depositan en el Gobierno vasco. El resultado es una fotografía real del mercado del alquiler en Euskadi que se puede analizar al detalle como CAV, territorio, municipio o incluso por barrios.

Los precios han subido un 12 % en seis años

El estudio nos sitúa a cierre de año con un alquiler medio en Euskadi de 739 euros, con Gipuzkoa como siempre con los alquileres más caros, 770 euros frente a los 738 de Bizkaia y los 667 de Araba. Alquileres medios que siguen creciendo, en los últimos seis años se han incrementado en un 12 %. Donosti sigue siendo la capital más cara, llega a los 981 euros mensuales, muy por encima de los 814 de Bilbao y a años luz de los 698 de Vitoria. Y Donostia tiene también el triste honor de tener el barrio más caro, Aiete, con 1.149 euros mensuales, aunque todo ese entorno del centro y la Concha están por encima de los mil. Unos alquileres muy altos que afectan también a los municipios vecinos de Donostia. También por encima de los mil euros, aunque por poco, está el centro bilbaíno de Indautxu y Abando mientras que en Vitoria los barrios de San Martín y Zabalgana son los más caros con alquileres medios en torno a los 815 euros. Y si tienen curiosidad por saber cuál es el municipio dónde los alquileres están más baratos, es Oion, con una media de 406 euros.

Gipuzkoa, encarecida por su capital

Donostia sigue convirtiendo a Gipuzkoa en el territorio más caro para alquilar en Euskadi con una media de 770 euros que en el caso concreto de la capital asciende hasta los 981. La culpa la tienen los alquileres desorbitados del centro. Aiete es el barrio más caro de Euskadi a 1.149 euros mensuales, pero también el centro a 1.089, Miramon a 1.086, el Antiguo a 1.084, Ibaeta a 1.056 y Gros a 1.033. Precios que suben también los alquileres del resto de la ciudad, incluso de los barrios más baratos como Intxaurrondo con una media de 827 euros, Mirakruz a 829 o Loiola a 851 euros mensuales. Y de la capital se extiende también a los municipios vecinos porque, además del caso especial de Zarautz con un alquiler medio de 859 euros, los alquileres más caros están en Astigarraga con 838, Hondarribia con 774 o Lasarte Oria con 771. Para encontrar los alquileres más baratos de Gipuzkoa hay que alejarse mucho de la capital, hasta Soraluze, con un alquiler medio de 476 euros o Antzuola, con 494.

Araba, el territorio más barato

Araba sigue siendo el territorio más barato para alquilar en Euskadi. El año pasado cerró con un alquiler medio de 667 euros, 100 euros menos que en Gipuzkoa. Y en la capital la diferencia es aún más evidente, Vitoria, con una media de 698 euros mensuales, es casi 300 euros más barata que Donostia. Incluso los barrios más caros de Vitoria están por debajo de la media no sólo de Donostia, sino también de Bilbao. Zabalgana es el barrio más caro con 818 euros mensuales y le sigue San Martín con 815. Ya por debajo de 800 euros encontramos Salburua, con 797, el Ensanche con 794 y Gazalbide con 760. Y el Casco Viejo se queda en unos modestos 628 euros que bajan hasta los 598 en zona rural este de la ciudad. Precios contenidos que se trasladan a todo el territorio haciendo que Araba tenga también los pueblos más baratos para alquilar de todo Euskadi, el más barato Oion, con una media de 406 euros, pero La Guardia, Aiala, Orduña y Agurain se quedan también por debajo de los 500.

Bizkaia, con el precio más alto del metro cuadrado

Por primera vez Bizkaia cerró el año pasado con una renta media por metro cuadrado superior a los 10 euros, del 10,1, la más alta de Euskadi. Y eso que Bizkaia, con un alquiler medio de 738 euros no es tan cara como Gipuzkoa, que llega a los 770 euros. Bilbao sube la media hasta los 814 euros mensuales y alberga los barrios más caros de Bizkaia, Indautxu y Abando, que están en torno a los 1.050 euros. Aún así, Bilbao no es el municipio más caro para alquilar en Bizkaia, ese discutible honor se lo queda Getxo, todos sus barrios (con Romo incluido dentro de Las Arenas), alquilan por encima de los 900 euros de media y Neguri llega a los 1.009 euros. Y no es el único pueblo con un alquiler medio superior al de la capital, también Urduliz, Leioa y Sopela tienen alquileres medios por encima de los 814 euros. En la otra cara de la moneda, los alquileres más baratos están en la zona de Encartaciones. Balmaseda, Sopuerta, Güeñes y Zalla están en torno a los 550 euros, aunque es Otxandio el municipio más barato de Bizkaia, 493 euros mensuales de media.