Viviendas cada vez más pequeñas

Madrid

Estamos cerca de tener la inflación controlada, aunque sí que es cierto que estos últimos meses se está calentando de más por el sector servicios. Pese a que está costando que termine de asentarse en el objetivo del 2%, el BCE ya ha oficializado la primera bajada de tipos de interés (-0,25%) a la espera de tener nuevos datos y para poder hacer un aterrizaje progresivo. Ambos elementos, tanto la inflación como las subidas de tipos de interés, han tenido un efecto directo en el mercado de la vivienda. Los tipos han influido en el tamaño de los inmuebles. La inflación, por su parte, ha inducido a un estado de alerta en aquellos que buscan un alquiler o comprar directamente, ya que muchos no pueden conseguirlo por la rapidez con la que desaparecen las ofertas de los portales inmobiliarios.

Los tipos de interés han reducido el tamaño de las casas

Desde que comenzó la subida de tipos de interés, las casas se están haciendo más pequeñas. La vivienda mengua unos 8m² en 2 años:

• La superficie media era antes de 120 m², ahora es algo más de 110.
• Para quienes estaban más apretados, ahora lo están más: pisos de 97 m² han pasado a ser de 93.
• Para quienes estaban más holgados también están más apretados ahora: de 182 a 170 m², es un 6,5%.

La tendencia de antes era toda la contraria, porque según estos mismos datos que da el Colegio de Notarios, desde el año 2000, en especial desde el 2007, el crecimiento de las viviendas fue de 100 a 110 m² y de los pisos de 84 a 94 m². Ha sido a partir de los años 2021 y 2022, cuando empezaron esas subidas de tipos, que empezaron a notarse estos cambios.

“No sabemos cómo evolucionará en el futuro, pero es verdad que son tendencias difíciles de cambiar. Si uno ve la estadística, sí que se da cuenta de que cuando se inicia una tendencia a la baja, luego remontarla al alza cuesta años. Así que seguramente tendremos por delante un largo tiempo hasta que la tendencia pueda invertirse”, señala Teresa Barea, portavoz del Consejo General de Notariado

Alquileres que desaparecen en menos de 24 horas

La vivienda en alquiler se está convirtiendo en un verdadero lujo; ya no hablemos de la compra-venta. El encarecimiento de los alquileres y el coste de la vida en general está llevando a una ansiedad colectiva donde los posibles inquilinos se quedan muchas veces sin piso porque desaparece en menos de 24 horas. La desesperación de muchos consumidores les lleva a reservar un piso en alquiler lo más rápido posible ante la falta de vivienda asequible y en condiciones de habitabilidad.

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Desde el portal de Idealista aseguran que el 18% de las viviendas alquiladas durante el primer trimestre de este año no duró ni 24 horas en el mercado. Son 2 puntos más que hace un año y las diferencias que hay entre ciudades son bastante significativas. Por encima de la media nacional encontramos hasta una veintena de ciudades, con Tarragona (31%) y Donosti (29%) a la cabeza —esta última crece 19pp respecto a hace un año—. Por debajo de la media hay solo 11 ciudades, entre las que están Barcelona (17%) y Madrid (15%). Cuenca es la ciudad donde menos peso tienen los alquileres exprés, un 8%, seguido de Soria y Badajoz.

Por el lado de la compra-venta, el 13% de las viviendas vendidas en el primer trimestre llevaba menos de una semana anunciada. Otro 21% tardó en venderse entre una semana y un mes. Con todo esto nos deja un baremo que confirma la tendencia: más de la mitad de las viviendas duran menos de 3 meses.

En este sentido, la portavoz de los notarios apunta: “Hay una cierta aceleración del mercado, y esa aceleración fue muy notable en los últimos meses de los años 2020 y 2021. Coincidió con una época en la que los préstamos se concedían a un tipo de interés muy bajo y, sin embargo, en el año 2023 se invirtió la tendencia por ese endurecimiento en las condiciones de los préstamos. Ahora, en el año 2024, observamos que el mercado está atendiendo de nuevo a la estabilización”.