La compraventa de viviendas rompe con las caídas en febrero y la venta de pisos nuevos se dispara

Madrid

El mercado inmobiliario ha experimentado un notable crecimiento en el mes de febrero, con un incremento del 5,8% en la compraventa de viviendas en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando un total de 52.796 transacciones. Este dato, proporcionado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), marca un punto de inflexión tras un año de descensos continuados en este sector. Este aumento en las operaciones inmobiliarias se atribuye principalmente a la significativa subida en la venta de pisos nuevos, que registró un crecimiento de dos dígitos. Por su parte, el mercado de viviendas de segunda mano también mostró una tendencia positiva, aunque su crecimiento fue más comedido.

Analizando los datos con mayor detalle, observamos que las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un aumento interanual del 2,2% en febrero, sumando un total de 41.268 operaciones. En contraste, la venta de pisos nuevos experimentó un salto del 20,8%, la tasa más alta desde diciembre de 2021, con 11.528 operaciones, marcando el número más alto desde enero de 2014.

En cuanto a la tipología de las viviendas, el 92,9% de las transacciones correspondieron a viviendas libres y el 7,1% a viviendas protegidas. La compraventa de viviendas libres avanzó un 6,7% interanual, con 49.033 operaciones, mientras que las viviendas protegidas experimentaron una caída del 4,7%, con 3.763 transacciones, representando el número más bajo para un mes de febrero desde el año 2015.

Si comparamos los datos mensuales, la compraventa de viviendas sufrió una disminución del 2,9% en febrero respecto a enero. Sin embargo, el acumulado de los dos primeros meses de 2024 refleja un incremento del 1,6%, destacando un avance del 11,8% en la venta de viviendas nuevas y un leve retroceso del 0,7% en las viviendas de segunda mano.

Andalucía, en cabeza

En un análisis detallado del mercado inmobiliario, se observa un incremento significativo en la actividad de compraventa en trece comunidades autónomas de España durante el mes de febrero, comparado con el mismo periodo del año anterior. Andalucía lideró la lista con un total de 9.606 transacciones, seguida de cerca por la Comunidad Valenciana con 9.154, Cataluña con 8.518 y la Comunidad de Madrid con 6.323. Este aumento refleja una tendencia positiva en el sector, con Navarra (50,6%), Galicia (38,4%) y Murcia (19,5%) experimentando los crecimientos más notables.

Por otro lado, cuatro comunidades experimentaron una disminución en la cantidad de operaciones de compraventa en comparación con febrero del año previo, siendo Canarias, Baleares, Andalucía y Castilla y León las que presentaron descensos del 12%, 10,3%, 1,5% y 1%, respectivamente.

Además, se registró un aumento del 4,4% en el total de fincas transmitidas, según los registros de la propiedad, con un total de 190.717 en febrero. Este incremento se debe en parte a un alza del 7% en las transacciones de compraventa. Sin embargo, las transferencias por donación, herencia y permuta mostraron una ligera caída, con descensos del 1,2%, 1,6% y 3,9% respectivamente.

El análisis por tipo de finca revela que el 87% de las operaciones de compraventa correspondieron a fincas urbanas, incluyendo viviendas, mientras que el 13% restante se atribuyó a fincas rústicas. Las transacciones de fincas urbanas aumentaron un 7,3% en comparación interanual, y las de fincas rústicas también mostraron un crecimiento, con un avance del 5,3% respecto a febrero de 2023.

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