La oferta de viviendas de alquiler cae en torno a un 70% en tres años en Madrid y Barcelona, según Tecnocasa

El XXXVIII Informe sobre el mercado de la vivienda que han elaborado el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra de Barcelona concluye que la oferta del alquiler ha caído de media en España un 57% en tres años, una cifra que alcanza el 70% en Madrid y el 67,4% en el caso de Barcelona. El 21% de las ventas actuales corresponde a viviendas que anteriormente estaban en alquiler, lo que dificulta el acceso a una vivienda de alquiler. Este mismo informe señala que el precio del alquiler ha aumentado en un 5,45% en el segundo semestre de 2023 (esta cifra asciende hasta el 9,7% en Barcelona, el 7,82% en Madrid, el 8,04% en Sevilla y el 7,84% en Valencia).

Sube el precio de la vivienda usada

En cuanto a la compra de vivienda, Tecnocasa señala que el precio de la vivienda usada en España en el segundo semestre de 2023 ha registrado un aumento del 1,69% frente al mismo periodo de 2022, y con un crecimiento por debajo de la inflación (3,03%). En concreto, el precio de la vivienda de segunda mano alcanza los 2.564 euros el metro cuadrado a nivel nacional, 36 euros más que hace un año (2.528 euros en el segundo semestre de 2022).

Una hipoteca media en Madrid es de 124.551 euros (-5,3%) y en Barcelona de 148.141 euros (-2,4%), con el promedio nacional en 117.788 euros, que registra una variación del -2,01% en relación al segundo semestre de 2022 (120.206 euros).

El informe también destaca la bajada de las hipotecas a tipo de interés fijo, que en 2021 suponían el 84%, frente al 36% en 2023, que recoge una cuota de 551 euros al mes para hipotecas fijas. Por su parte, las hipotecas a tipo mixto (51%) y variable (13%) ganan protagonismo, con una cuota mensual de 663 euros al mes para una hipoteca variable.

Más rentable comprar que alquilar

Desde Tecnocasa aseguran que la compra genera saldos positivos a largo plazo, alcanzado cifras de entre 100.000 y 150.000 euros, que ascienden en el caso de Madrid y Barcelona (ambos entre 200.000 y 250.000 euros), frente a la "baja" y "tensionada" oferta del alquiler. Así, a largo plazo, la compra de una vivienda es "más interesante" que el alquiler en las poblaciones estudiadas y en los tres periodos analizados, según el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero.

El informe, que recoge 670 poblaciones españolas, se ha elaborado a partir de un análisis comparativo entre la compra de la vivienda con hipoteca frente a la renta del alquiler tanto a largo plazo (25 años) como a corto (primer año), haciendo hincapié en el precio y las condiciones hipotecarias de los años 2015, 2021 y 2023.