¿Alquilas por primera vez? Un experto alerta de cómo protegerse de los abusos de propietarios e inmobiliarias
Resolvemos algunas de las dudas más frecuentes
Entrevista a Alejandro Inurrieta, autor de 'Vivienda: La revolución más urgente'
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La nueva ley de Vivienda acaba de aprobarse hace un par de meses. Alejandro Inurrieta, autor de 'Vivienda: La revolución más urgente', responde algunas de las dudas más habituales.
Si alquilo, ¿cuánto me va a cobrar la inmobiliaria?
Según la ley aprobada, no te puede cobrar ni un euro como gasto de intermediación. Era la tradicional mensualidad que cobraban las agencias por alquilarte el piso. Por lo tanto, ahora legalmente no te pueden cobrar ni un euro. Y ese dinero se lo tienen que cobrar al propietario. Además, tiene su lógica cuando uno quiere alquilar un piso en propiedad, lo que hace es contratar a un servicio a una agencia inmobiliaria. Por lo tanto, él es el propietario, el que contrata a esa inmobiliaria, por lo tanto es la que tiene que pagar.
¿Y si la inmobiliaria dice que lo que cobra son gastos de gestión?
Eso no es del todo cierto, porque cuando uno va buscando un piso de alquiler lo busca normalmente en plataformas e inmobiliarias que están en la red y por tanto uno simplemente llama a un teléfono, o escribe un correo, o ve un anuncio por la calle. Los inquilinos en este caso no deberían pagar absolutamente ni un solo euro a la inmobiliaria.
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¿Podemos denunciar a la inmobiliaria si nos obliga a pagar?
Es la pregunta del millón, porque la ley tiene una laguna legal muy importante. Y es que efectivamente no explicita ningún órgano, llamemos los de arbitraje como existe en otros países europeos, ni ningún órgano de control ni sanción para las malas prácticas por parte de los agentes inmobiliarios. Eso sí, cabe recurso ante la justicia. Pero eso genera un coste para el inquilino.
¿Puede el casero obligar al inquilino a estar un tiempo determinado?
La duración mínima es de seis meses y a partir de ahí y hasta los cinco años es el inquilino el que decide si sigue o no. Luego, a partir de los cinco años es la propiedad la que decide si lo sigue alquilando o no.
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¿Qué pasa si el casero se niega a devolver la fianza?
Es un elemento de asimetría entre el propietario y el inquilino. La norma dice que a finalización del contrato y previo examen de la vivienda se tiene que devolver si todo está en orden. A no ser que haya desperfectos que arreglar. De nuevo, no hay ningún órgano al que acudir más allá de la justicia tradicional.
Si quiero comprar un piso de 100.000 euros, ¿cuánto dinero tengo que tener ahorrado?
Aproximadamente unos 20.000, es decir, el 20% de 100.000 sería lo que los bancos hoy día están pidiendo y exigiendo.
¿Qué porcentaje cobra la inmobiliaria?
No hay nada establecido porque de nuevo es la misma situación que en el alquiler. El propietario que quiere vender su casa contrata un servicio a una inmobiliaria por lo que es el que tendría que pagar el 100% de los gastos derivados de esa intermediación. La persona que quiere comprar un piso en ningún caso debería pagar ni un euro a la inmobiliaria.
¿Hipoteca fija o variable?
Recomiendo hipoteca tipo fijo e independientemente del periodo en el que estemos. Es verdad que ahora te puede parecer que un tipo fijo seguramente estaría por encima del tipo variable actual, pero cuando uno va a hacer una inversión a 30 años, yo siempre digo que el riesgo que conlleva eso de tipos de interés que pueden variar en 30 años muchísimo.
