El precio de los pisos en Mendizorroza y Goikolarra dobla el de 20 barrios de Vitoria

Vitoria

Vitoria es la capital vasca en la que más se han encarecido los precios de la vivienda en los últimos doce meses. Así lo asegura la última estadística de compraventa publicada por el Observatorio vasco de vivienda. 223.049 euros cuestan de media.

La realidad, como se suele decir, va por barrios. Y yendo al detalle se aprecia una gran dualidad. Entre el barrio más caro y el más barato hay 400.000 euros de diferencia en el precio de una vivienda. Se pueden comprar cuatro en Desamparadas por el precio de una en Mendizorroza. Goikolarra (en el informe aparece como Aretxabaleta-Gardelegui) se une al club de los barrios prohibitivos, con 519.000 euros de media, a mucha distancia del tercero, San Martín, y el cuarto, El Ensanche.

La estadística de compra-venta de inmuebles del tercer trimestre de 2023 del Observatorio vasco de la vivienda es la foto de un momento obtenida en base a las compraventas de ese periodo. En esa foto se ve cómo Vitoria es la capital vasca en la que más se ha encarecido el precio de la vivienda en los últimos doce meses, con un incremento del 13,3 por ciento, hasta los 2.616 euros por metro cuadrado de media.

Pese a todo, la capital alavesa es la que tiene la vivienda más barata de las tres. El metro cuadrado en Vitoria cuesta la mitad que en San Sebastián, donde sube hasta los 5.366 euros, un 5,6 por ciento más que hace un año. En Bilbao el precio del metro cuadrado se ha reducido en 1,5 por ciento, situándose en 2.898 euros. Una vivienda media en Vitoria cuesta 223.049 euros; en Bilbao, 246.116; y en San Sebastián, 444.915. No hay ningún municipio alavés entre los doce con la vivienda más cara de Euskadi.

Goikolarra, el metro cuadrado más caro; Mendizorroza, la vivienda

Centrándonos en Vitoria y atendiendo a las operaciones de compra-venta registradas en los últimos doce meses, el barrio con el metro cuadrado más caro es Goikolarra donde cuesta 4.583 euros. A bastante distancia se sitúan Desamparados (3.487 euros el metro cuadrado), Mendizorroza (3.273) y San Martín (3.027). Las operaciones más baratas se han firmado en Aranbizkarra, donde el metro cuadrado está en 1.815 euros.

Únete al canal de WhatsApp de la SER

Si atendemos a los precios de la vivienda, sin embargo, la clasificación cambia. Ese ranking lo lidera Mendizorroza, donde las viviendas vendidas en el último año han costado de media 622.783 euros. En segundo lugar, se sitúa Aretxabaleta-Gardelegi con un precio medio de 519.910 euros y en tercer lugar, San Martín, con 359.423. La lista la cierra Desamparados, con un precio medio de venta de 144.259 euros, seguido de Zaramaga con 146.538 y Casco Viejo con 153.469. Así, por el precio de una vivienda en Mendizorroza se puede comprar dos en 20 barrios de Vitoria: Desamparados, Zaramaga, Casco Viejo, El Pilar, Coronación, Aranbizkarra, San Cristóbal, Judimendi, Adurtza, Santa Lucía, El Anglo, Sansomendi, Ariznabarra, Lakua-Arriaga, Txagoritxu, zona rural suroeste, zona rural este, Salburuia, Zabalgana y Lovaina.

Mercado estancado

Al igual que en el resto de territorios vascos, el mercado inmobiliario está estancando en Álava. Entre julio y septiembre de este año se han realizado en nuestro territorio un total de 821 operaciones de compraventa de vivienda, lo que representa un descenso del 16,1 por ciento en los últimos doce meses. Vitoria ha concentrado el 76,8 por ciento de esas operaciones, con 677 compraventas, seguida de Llodio (16), Amurrio (12), Asparrena (11), Labastida (10), Oyón, Iruña de Oca, Ayala y Campezo (9), Alegría-Dulantzi (8), Legutio (7). Solo 82 de esas compraventas han sido de vivienda nueva.

Centrándonos en Vitoria y en los últimos doce meses, Zabalgana es el barrio en el que más operaciones de compraventa se han hecho (317), seguido de Desamparados, Salburua y Arriaga-Lakua, todos ellos con más de 200 compraventas. En el extremo contrario, con solo dos compraventas, se sitúa Aranzabela. El barrio en el que más se han incrementado las compraventas (con la excepción de Aranzabela, que pasa de una a dos) ha sido Salburua, con un aumento del 37 por ciento, seguido de Lakua-Arriaga y Zabalgana. Por contra, en Aretxabaleta-Gardelegui el número de compraventas ha descendido en un 38 por ciento.