La Cátedra Observatorio de la Vivienda prevé que el precio seguirá subiendo en València durante 2023
En concreto, subirá un 2,9% en el primer trimestre del año y un 2,8% en el segundo
Una promoción de viviendas / Cadena SER
Valencia
La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV concluye, en su último análisis del año sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de València y su área metropolitana, que el precio de la vivienda nueva va a continuar creciendo en 2023. En concreto, subirá un 2,9% en el primer trimestre del año y un 2,8% en el segundo.
Al respecto, el director de la cátedra, Fernando Cos-Gayón, señala que "no va a haber un descenso y mucho menos drástico". En ese sentido, ha señalado que este 2022 el precio de la vivienda nueva ha aumentado un 26% y para 2023 todas las previsiones indican que seguirá creciendo.
Al respecto, ha explicado que la escalada de precios se produce por "la elevada desigualdad" entre la oferta y la demanda de vivienda provocada por la escasez de nuevas promociones debido al poco suelo disponible en la ciudad y el aumento del coste de las materias primas, entre otros.
Otro claro ejemplo de la tensión del mercado y la consiguiente subida de precios la encontramos en la comparación entre el cuarto trimestre del 2019 y el mismo trimestre de 2022. En el cuarto trimestre de este año, el precio ha subido más de un 50% respecto al mismo trimestre de hace únicamente dos años.
Así, ha apuntado que este año ha sido "excepcional" ya que el precio de la vivienda ha aumentado un 26% y en 2023 "va a seguir subiendo, evidentemente no en esos números, pero seguirá en aumento". Por ello, ha destacado: "No seamos catastrofistas ya que el sector se encuentra con buen estado de salud".
Alquiler
En el documento también se analiza la oferta de alquiler residencial en el que su precio medio se encuentra en máximos históricos con 1.200 euros mensuales, "superando con creces la media de la cuota hipotecaria en la ciudad".
Ante esta escalada de precios tanto en alquiler como en compra, desde la Cátedra se insiste en "la urgente necesidad de que las administraciones públicas aborden la situación límite en la que se encuentra el acceso a la vivienda en el mercado inmobiliario valenciano".
En ese sentido, ha apuntado que "son necesarias políticas que garanticen el acceso, mediante ayudas directas, garantías para las cantidades de entrada a la compra y no financiadas, una colaboración público-privado eficaz y sostenible que haga viable el desarrollo de promociones destinadas a estas tipologías, gestión eficaz en el desarrollo de urbanístico".
"Sin estas acciones, corremos el riesgo de entrar en una situación de emergencia habitacional para una parte relevante de la población que no puede, ya no comprar una vivienda, sino siquiera alquilar una completa, debiendo compartirla varias familias", ha advertido.
