Negocio frente a necesidad: comprar vivienda para alquilarla en Fuenlabrada o Getafe es muy rentable

Fuenlabrada

La rentabilidad media anual de la vivienda en la Comunidad de Madrid cerró 2024 en un 5,4%, un 0,3% más que a finales de 2023, situando a la región como la segunda menos rentable de todo el país si se compra una vivienda para alquilarla. Sin embargo, según los datos de la inmobiliaria Fotocasa, hay ciertas ciudades en las que esta rentabilidad es significativamente mayor, y están todas en el sur de Madrid: Fuenlabrada, Aranjuez y Getafe.

En el caso de estas tres ciudades comprar una casa y ponerla en alquiler supone una rentabilidad superior al 8%: lidera Fuenlabrada (8,6%), le sigue Aranjuez (8,2%) y cierra el pódium Getafe (8,1%). En sexto lugar en la Comunidad de Madrid aparece Parla con una rentabilidad del 7,1% y Valdemoro es noveno (6,9%). También por encima de la media regional está Leganés, 15º municipio en esta lista con una rentabilidad del 5,5%. Como referencia, Madrid capital está a la cola con un 4,7%.

”El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler es de los más altos de la serie histórica y casi dos puntos mayor que hace una década. Aunque ambos mercados presentan tendencia alcista, y el precio de la vivienda en venta ha cerrado con un incremento del 8,4%, el precio del alquiler lo ha hecho casi el doble, con un 14%. Por ello, la rentabilidad alcanza niveles positivos y debido a que el encarecimiento del alquiler está dándose en toda España, surgen nuevos puntos con altos rendimientos fuera de las plazas consideradas habituales. Se confirma, también, que el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica” ha señalado María Matos, responsable de Estudios de Fotocasa.