El subidón del alquiler aumenta la presión sobre la periferia: los precios se disparan en Getafe y Alcalá de Henares

Madrid

El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid cerró 2024 con un aumento anual del 18,6 %, el más alto desde 2007, lo que situó el precio del metro cuadrado en diciembre en 20,62 euros, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.

A lo largo de 2024, el precio subió más del 10 % en ocho comunidades autónomas, siendo Madrid y la Región de Murcia (16,6 %) las que experimentaron el mayor aumento. También destacaron Castilla-La Mancha (15,6 %), Asturias (13,4 %), Cataluña (12,5 %) y La Rioja (12,4 %).

En cuanto a los municipios de Madrid, el informe muestra que Getafe, Alcalá de Henares y Madrid capital destacaron por tener un incremento superior al 10 %, con subidas del 44 %, 18,5 % y 15 %, respectivamente. Otros municipios como Móstoles (8,4 %), Valdemoro (4,1 %) y Pozuelo de Alarcón (3,8 %) también registraron aumentos, aunque más moderados. "En el centro de Madrid el precio es tan alto que los demandantes tienen que irse a la periferia. La demanda ya está presionando esas zonas, provocando subidas de los precios", explica María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.

Este estudio también revela que nueve ciudades superaron los 15 euros por metro cuadrado, siendo Madrid la más cara con 21,83 €/m². Le siguen La Moraleja, con 20,89 €/m², Getafe (18,47 €/m²), Pozuelo de Alarcón (18,10 €/m²) y San Sebastián de los Reyes (17,98 €/m²).

El informe también menciona que Arganda del Rey fue el municipio más económico para alquilar, con un precio de 9,75 €/m² al mes.

Únete al canal de WhatsApp de la SER

En cuanto a los 20 distritos de Madrid Capital analizados, todos superaron el precio medio nacional de la vivienda, establecido en 13,29 euros por metro cuadrado al mes. Chamberí fue el distrito con la mayor diferencia, con un precio 79 % superior a la media nacional, alcanzando los 23,73 euros/m² al mes. Este aumento le permitió ascender desde la tercera posición en 2023 a la primera en 2024.

El Barrio de Salamanca (23,71 €/m²) y Centro (23,44 €/m²) completan la lista de los tres distritos más caros, con Centro perdiendo la primera posición después de dos años consecutivos.

Finalmente, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, en diciembre de 2024, 80 barrios de Madrid tenían precios superiores a la media nacional. Trafalgar fue el más destacado, con un precio de 25,28 €/m², un 90 % por encima de la media nacional. Entre los barrios con mayores incrementos se encuentran Hispanoamérica-Bernabéu (Chamartín), con un aumento del 18,4 %, Lista (13,3 %) y Guindalera (12,2 %). Un total de 15 barrios registraron aumentos anuales.

Por otro lado, Rejas, en el distrito de San Blas, fue el barrio más económico con un precio medio de 14,56 euros por metro cuadrado al mes.