La pressió de les immobiliàries: "Ens deien que perdíem diners i havíem de pujar el lloguer"

Barcelona

Tens un pis llogat, amb una inquilina que fa 20 anys que hi viu i paga religiosament cada mes. De sobre, t'adones que la immobiliària que el gestiona està pressionant a la llogatera perquè marxi, i a tu mateix perquè pugis el lloguer perquè "estàs perdent diners amb aquest pis". Aquest és el cas de l'Àlex, que té un pis a l'Hospitalet de Llobregat llogat per 615 euros a una dona jubilada, una zona on el preu de mercat és entre 900 i 1000 euros.

Ell ha explicat com la immobiliària els va pressionar per pujar el lloguer i van decidir no fer-ho: "Ens deien que perdíem diners i havíem de pujar el lloguer". La seva dona, però ho va tenir clar: "Els va dir que el pis era seu i faria el que voldria". Ells, ha explicat l'Àlex, volen dormir tranquils, i no poden fer-ho deixant al carrer una persona.

El cas de l'Àlex no és únic. En Jaime Palomera, investigador expert en habitatge a IDRA i cofundador de Reviu, va publicar un tuit on explicava com un propietari li havia fet arribar el seu cas en què la immobiliària li feia pujar el lloguer 300 euros després de 5 anys sense cap pujada. D'aquest tuit, van aparèixer centenars de respostes, moltes de les quals explicaven el seu cas, com el de l'Àlex.

També ho pateixen els llogaters. En Cèsar ha explicat la seva experiència de fa uns anys en un pis en què se li acabava el contracte i la immobiliària volia augmentar de 450 a 670 euros el lloguer. Ell, que coneixia la propietària del bloc i on treballava, va anar a parlar amb ella, a explicar-li les seves circumstàncies personals i les del pis, i van acordar que es quedaria en 600. L'endemà, la immobiliària li va trucar recriminant-li que hagués negociat directament amb la propietària.

El paper de les immobiliàries

En Jaime Palomera ha explicat com són les "dinàmiques del mercat les que empenyen a fer això". Per una banda, hi ha el problema dels canvis constants perquè les immobiliàries es troben amb "incentius per canviar de llogater". Això passa perquè cada vegada que es canvia de llogater, es fa un nou contracte i, amb aquest nou contracte, la immobiliària cobra un 10% de tota l'anualitat.

Únete al canal de WhatsApp de la SER

Per altra banda, també passa que el que cobra la immobiliària ve determinat pel preu del lloguer; com més alt sigui el lloguer, més cobrarà la immobiliària. Per tant, aquest és un nou incentiu per apujar el preu. Per Palomera, el que hauria de passar és que hi hagués uns "honoraris definits per la llei", que no depenguessin del preu del lloguer, i que estiguessin pagats per qui contracta el servei de la immobiliària: "Que sàpiga que tant si apuja com si baixa el lloguer, cobrarà el mateix"