Comprar un piso en Barcelona cuesta un 60% más que hace diez años y asfixia más a los barrios más pobres

Barcelona

Los pisos en Barcelona cuestan de media un 60% más que hace diez años, según los datos del Ayuntamiento de Barcelona que ha analizado la SER. La subida de precios afecta especialmente a los barrios más humildes, donde el precio se ha duplicado y en algunos casos ha llegado a triplicarse. De media, un piso en Barcelona cuesta unos 125.000 euros más ahora que en 2014: hemos pasado de 212.000 euros entonces, a 336.000 euros a cierre de 2024.

Este encarecimiento varía en cada distrito. En el distrito más caro, Sarrià, en una década los pisos se han encarecido 300.000 euros, hasta los 725.000 de precio medio. En Les Corts y el Eixample, el precio ha crecido unos 200.000 euros respectivamente y se acerca al medio millón por piso. El distrito que más ha notado la subida del precio de la vivienda es Gràcia, donde comprar un piso es ahora un 84% más caro que hace diez años: cuesta 360.000 euros, mientras que antes no llegaba a los 200.000.

En los barrios más pobres se disparan los precios

Más allá del caso particular de Gràcia, otro de los distritos donde más se ha notado la subida del precio de la vivienda ha sido Nou Barris, donde los pisos no son tan caros, pero sí que han subido mucho: de 90.000 euros en 2014 a 166.000 euros ahora. Es en Nou Barris, y también en Sant Andreu, donde encontramos los barrios que más han visto crecer el coste de comprar una vivienda.

Los datos que hemos analizado en SER Catalunya muestran que si vamos calle a calle, las zonas más pobres de la ciudad son donde más se ha disparado el precio de los pisos. En cuatro de los barrios más pobres de Barcelona, de los que tenemos datos, el precio de los pisos ha subido al menos el doble de rápido que la media de la ciudad.

El caso más evidente es el de Baró de Viver, el sexto barrio con menos renta per cápita de Barcelona: si en toda la ciudad hablamos de un aumento del 60%, en Baró de Viver el precio de los pisos se ha triplicado. Ha subido un 320% en 10 años. El investigador del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona, Jaime Palomera, explica el fenómeno que los últimos años se ha reproducido por toda la ciudad: "Donde los precios eran sensiblemente inferiores, las posibilidades de aumentarlos han sido más elevadas. Los inversores más depredadores han elegido estos barrios para hacer más compras y ventas a corto plazo y sacar más beneficios".

Únete al canal de WhatsApp de la SER

Los inversores eligen los barrios pobres

La tendencia también se nota en menor medida en tres otros barrios con pocos recursos. Se trata de Ciutat Meridiana, Trinitat Vella y Trinitat Nova, que son el primero, el tercero y el séptimo barrio de Barcelona con menor renta disponible por habitante. Allí, el precio de los pisos también ha subido a un ritmo muy elevado, y en los tres casos se ha duplicado respecto hace una década: en Ciutat Meridiana ha crecido un 148%, en Trinitat Vella un 135% y en Trinitat Nova un 126%, según los datos del Ayuntamiento a inicios de 2025.

Esto ha sucedido por las posibilidades de inversión que ofrecen estas zonas, sobre todo en Nou Barris, según explica a SER Catalunya el economista Gonzalo Bernardos: "Es la zona más prometedora de Barcelona, donde mejorarán más las infraestructuras, los servicios y los comercios. En el mercado de la vivienda no sale a cuenta invertir en barrios ya consolidados, porque una parte de la subida de precio ya está hecha". Bernardos explica que a este fenómeno se le suma el efecto expulsión, que atrae a nuevos vecinos a los barrios menos acomodados, que huyen de los precios de sus antiguos distritos: "Las familias ya no pueden pagarse una vivienda en el Eixample o Gràcia".