Comprar un pis a Barcelona costa un 60% més que fa deu anys, i la pujada es duplica als barris pobres

Barcelona

Els pisos a Barcelona costen de mitjana un 60% més que fa deu anys, segons les dades de l'Ajuntament de Barcelona que ha analitzat SER Catalunya. La pujada de preu s'acarnissa especialment als barris més humils, on el preu s'ha duplicat i en alguns casos ha arribat a triplicar-se.

De mitjana, un pis a Barcelona costa uns 125.000 euros més ara que el 2014: hem passat de 212.000 euros llavors, a 336.000 euros a tancament del 2024. Aquest encariment varia a cada districte. Al districte més car, Sarrià, en una dècada els pisos s'han encarit 300.000 euros fins als 725.000 de preu mitjà. A les Corts i l'Eixample el preu ha crescut uns 200.000 euros respectivament i s'apropa al mig milió per pis.

El districte que més ha notat la pujada del preu de l'habitatge és Gràcia, on comprar un pis és ara un 84% més car que fa deu anys: costa 360.000 euros, mentre que llavors no arribava als 200.000.

Als barris més pobres es disparen els preus

Més enllà del cas particular de Gràcia, un altre dels districtes on la crescuda s'ha notat més ha estat a Nou Barris, on els pisos no són tan cars, però sí que han pujat molt: de 90.000 euros el 2014 a 166.000 euros ara. És a Nou Barris -i també a Sant Andreu- on trobem els barris que més han vist créixer el cost de comprar-hi un habitatge. Les dades que hem analitzat a SER Catalunya mostren que si anem carrer a carrer, les zones més pobres de la ciutat és on s'ha disparat més el preu dels pisos.

En quatre dels barris més pobres de Barcelona dels que tenim dades, el preu dels pisos ha pujat almenys al doble de ritme que a la mitjana de la ciutat. El cas més evident és el del Baró de Viver, el sisè barri amb menys renda per càpita de Barcelona: si a tota la ciutat parlem d'un augment del 60%, al Baró de Viver el preu dels pisos s'ha triplicat. S'ha encarit un 320% en 10 anys. L'investigador de l'Institut de Recerca Urbana de Barcelona, Jaime Palomera, explica el fenomen que els últims anys s'ha reproduit arreu de la ciutat: "On els preus eren sensiblement inferiors les possibilitats d'augmentar-los han estat més elevades. Els inversors més depredadors han escollit aquests barris per fer més compres i vendes a curt termini i treure'n més beneficis".

Únete al canal de WhatsApp de la SER

Els inversors trien els barris pobres

La tendència també es nota en menor mesura a tres altres altres barris amb pocs recursos. Es tracta de Ciutat Meridiana, Trinitat Vella i Trinitat Nova, que són el primer, el tercer i el setè barri amb menor renda disponible per habitant. Allà el preu dels pisos ha pujat també a ritme molt elevat, i en els tres casos s'ha duplicat respecte fa una dècada: a Ciutat Meridiana ha crescut un 148%, a Trinitat Vella un 135% i a Trinitat Nova un 126%, segons dades de l'Ajuntament d'inicis de 2025.

Això ha passat per les possibilitats d'inversió que ofereixen aquestes zones, sobretot a Nou Barris, segons explica a SER Catalunya l'economista Gonzalo Bernardos: "És la zona més prometedora de Barcelona, on milloraran més les infraestructures, els serveis i els comerços. Al mercat de l'habitatge no surt a compte invertir en barris ja consolidats, perquè una part de la pujada de preu ja està feta".

Bernardos explica que a aquest fenomen s'hi suma l'efecte expulsió, que atrau nous veïns als barris menys benestants, que fugen dels preus dels seus antics districtes: "Les famílies ja no poden pagar-se un habitatge a l'Eixample o Gràcia".