Article 47: clàusules abusives als contractes i la vaga de lloguers

Barcelona

La Laura (nom fals) té 34 anys i és nascuda fora de Catalunya. Fa set anys va venir a viure a Barcelona llogant habitacions, pel preu. Ara per fi ha pogut trobar un pis amb la seva parella. Fa menys d'un any que s'han mudat al Poble Sec de Barcelona i paguen 1200 euros al mes per un pis de 60 metres quadrats.

Ja abans d'entrar al pis, la Laura va tenir problemes amb la immobiliària. Al moment de la reserva, els van pressionar moltíssim perquè reservessin el pis, l'endemà de veure'l i enviar la documentació. Van haver de pagar una mensualitat, que corresponia a la meitat de la futura fiança. Ho van acceptar perquè tenien por de perdre el pis després de setmanes de recerca i no trobar res més que es poguessin permetre.

Després, a l'hora de signar el contracte va demanar tenir-lo abans per poder-lo revisar bé, ja que l'espanyol no és la seva llengua materna i volia entendre tot el que hi posava. No li van enviar, i el mateix dia de la signatura va poder veure que hi havia clàusules abusives: li volien cobrar l'IBI, prohibir-li portar gent a dormir al pis, arreglar ells parts del pis que corresponen al propietari o fer-li netejar l'escala quan, segons contracte, s'incloïen les despeses de neteja i comunitat. Després de dues hores negociant va aconseguir treure'n alguna, però altres no perquè "s'ha de saber escollir les batalles" i no volia perdre els 1200 que ja havia pagat.

Què diu Reviu?

En Jaime Palomera ha destacat que la fiança és sempre un mes, tot i que el propietari pot demanar "garanties addicionals", fins a dos mesos extra. De manera que el llogater pot arribar a pagar fins a tres mesos. Per altra banda, també ha destacat que és "perfectament denunciable" que s'enviï el contracte només hores abans de la signatura.

Pel que fa a les clàusules abusives, en Jaime Palomera n'ha analitzat algunes de les més típiques. La primera és deixar el pis pintat de blanc. Això no pot incloure's a un contracte perquè "la persona que viu de lloguer no està obligada a tornar el pis pintat de nou". La llei, ha apuntat Palomera, deixa clar que si hi ha un desgast habitual en les parets, és a dir, que no hi ha hagut un mal ús, és el propietari qui ho ha de pagar. Pel que fa a la prohibició d'hostes o la contractació de l'assegurança de continent, és "absolutament il·legal". De manera que, arribats a judici, el llogater guanyaria.

Únete al canal de WhatsApp de la SER

Ara bé, pel que fa a l'obligació de pagar l'IBI o les despeses de comunitat, la llei marca que "es poden pactar lliurement entre les parts", tot i que el pacte no s'hagi produït més enllà de la firma del contracte, sense parlar-ho. De fet, hi ha una sèrie de veïns a Madrid que han començat una vaga de lloguers només deixant de pagar l'IBI i les despeses de comunitat: "Paguen el lloguer, no allò que consideren il·legítim".