El BOE publica l'índex per regular el preu dels lloguers

Barcelona

L'índex de preus de referència per als lloguers, mesura estrella de la Llei d'habitatge per contenir l'alça de les rendes, s'ha publicat al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE). Catalunya és ara com ara l'única comunitat que ha sol·licitat l'aplicació de l'índex a 140 zones tensionades del seu territori, que queden detallades en una segona resolució ministerial publicada al BOE.

En cas de grans propietaris, el preu d'arrendament a zones tensionades per a nous contractes s'haurà de guiar o bé pel contracte anterior, en cas de renovacions, o bé pel sistema de referència (el menor de tots dos preus). El nou índex també s'aplicarà en cas de lloguers d'habitatges que no han estat al mercat en els darrers cinc anys.

En la resta dels casos, l'índex només funcionarà de referència per conèixer el valor real de l'habitatge de lloguer, ja que, als habitatges ja arrendats, el nou contracte de lloguer "estarà referenciat al contracte anterior", és a dir, es congelarà la renda, una vegada aplicada la clàusula d'actualització anual, que el 2024 està limitada al 3%, i per això el preu només podrà disminuir a partir de la negociació entre arrendador i arrendatari.

No obstant això, el preu podrà incrementar-se si l'habitatge ha estat millorat, si té rehabilitació energètica o si compleix unes condicions de durabilitat del contracte d'arrendaments superiors al que preveu la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), tal com recull la Llei d'Habitatge.

Diferències entre grans i petits propietaris

L'índex ha rebut sis al·legacions durant el període de consulta pública, de les quals cap no ha estat acceptada, han detallat fonts del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana. El departament d'Isabel Rodríguez recalca que l'objectiu d'aquest mecanisme és "garantir el dret constitucional a un habitatge digne a un preu assequible".

Únete al canal de WhatsApp de la SER

En cas de grans propietaris, el preu d'arrendament a zones tensionades per a nous contractes s'haurà de guiar o bé pel contracte anterior, en cas de renovacions, o bé pel sistema de referència (el menor de tots dos preus). El nou índex també s'aplicarà en cas de lloguers d'habitatges que no han estat al mercat en els darrers cinc anys.

Ampliar

Cerrar

Catalunya ha sol·licitat la seva aplicació a zones on resideix en total el 80,6% de la població de la comunitat. Són municipis de l'àrea metropolitana de Barcelona i les capitals de província o de comarca, on viuen 6,2 milions de persones. El Govern català, que havia anunciat que presentaria al·legacions contra l'índex, perquè considera que la seva proposta reflectia millor la realitat de l'autonomia, ha afirmat que aplicarà la contenció de les rendes quan sigui legalment possible.

Catalunya va iniciar el mes de juny passat els tràmits per aplicar la normativa i ha augurat que servirà per "equilibrar el mercat" i "moderar" els preus dels lloguers, que "no baixaran de cop", en paraules de la consellera de Territori, Ester Capella.

La resolució publicada al BOE estableix "recollir la relació de zones de mercat residencial tensionat que, d'acord amb la informació obrant en aquest departament, han estat declarades seguint el procediment establert al referit article 18 de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, al llarg del primer trimestre del 2024".

Publicació al BOE

El BOE inclou que "la fixació del límit màxim de la renda dels nous contractes d'arrendament d'habitatge en els supòsits recollits a l'article 17.7 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, es realitzarà d'acord amb l'aplicació en línia a què s'accedeix a través del portal d'Internet del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, prenent el valor superior del rang de valors individualitzats que resulten de la localització i les diferents característiques de l'habitatge objecte d'arrendament”.

També explica que "l'aprovació del sistema estatal d'índexs de preus de referència s'estableix per àmbits territorials, atenent les seccions censals per a les quals es disposa de dades per determinar el rang de valors individualitzats de referència, d'acord amb la metodologia que es troba publicada al portal d'Internet del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana”.

Vigència de tres anys

La limitació del lloguer s'estendrà durant tres anys, ja que és el període en què la declaració d'àrea tensionada estarà vigent, una vegada publicada de manera oficial.

Tot i això, aquesta declaració es podrà prorrogar anualment una vegada hagin transcorregut els tres anys, però sempre que "subsisteixin les circumstàncies que van motivar aquesta declaració i prèvia justificació de les mesures i accions públiques adoptades per revertir o millorar la situació des de l'anterior declaració" , segons s'explica a la Llei d'Habitatge.

140 àrees tensionades a Catalunya

La resolució del BOE estableix els següents municipis amb mercat residencial tensionat:

1. Abrera
2. Alella
3. Amposta
4. Arenys de Mar
5. Arenys de Munt
6. Argentona
7. Badalona
8. Badia del Vallès
9. Balaguer
10. Banyoles
11. Barberà del Vallès
12. Barcelona
13. Berga
14. La Bisbal d'Empordà
15. Blanes
16. Cabrera de Mar
17. Cabrils
18. Caldes de Montbui
19. Caldes d'Estrac
20. Calella
21. Calldetenes
22. Cambrils
23. Canet de Mar
24. La Canonja
25. Canovelles
26. Cardedeu
27. Castellar del Vallès
28. Castellbisbal
29. Castelldefels
30. Cerdanyola del Vallès
31. Cervelló
32. Cervera
33. Corbera de Llobregat
34. Cornellà de Llobregat
35. Cubelles
36. Esparreguera
37. Esplugues de Llobregat
38. Falset
39. Figueres
40. Les Franqueses del Vallès
41. La Garriga
42. Gavà
43. Girona
44. Granollers
45. Guissona
46. L'Hospitalet de Llobregat
47. Igualada
48. La Llagosta
49. Lleida
50. Llinars del Vallès
51. Lloret de Mar
52. Malgrat de Mar
53. Manlleu
54. Manresa
55. El Masnou
56. Matadepera
57. Mataró
58. Molins de Rei
59. Mollerussa
60. Mollet del Vallès
61. Montcada i Reixac
62. Montgat
63. Montmeló
64. Montornès del Vallès
65. Móra la Nova
66. Olesa de Montserrat
67. Olot
68. Palafolls
69. Palafrugell
70. Palamós
71. Palausolità i Plegamans
72. El Papiol
73. Parets del Vallès
74. Pineda de Mar
75. Polinyà
76. Porqueres
77. El Prat de Llobregat
78. Premià de Dalt
79. Premià de Mar
80. Puigcerdà
81. Reus
82. Ripoll
83. Ripollet
84. La Roca del Vallès
85. Roquetes
86. Rubí
87. Sabadell
88. Salou
89. Salt
90. Sant Adrià de Besòs
91. Sant Andreu de Llavaneres
92. Sant Boi de Llobregat
93. Sant Celoni
94. Sant Climent de Llobregat
95. Sant Cugat del Vallès
96. Sant Esteve Sesrovires
97. Sant Feliu de Guíxols
98. Sant Feliu de Llobregat
99. Sant Fost de Campsentelles
100. Sant Fruitós de Bages
101. Sant Joan Despí
102. Sant Just Desvern
103. Sant Pere de Ribes
104. Sant Pol de Mar
105. Sant Quirze del Vallès
106. Sant Sadurní d'Anoia
107. Sant Vicenç de Montalt
108. Sant Vicenç dels Horts
109. Santa Coloma de Cervelló
110. Santa Coloma de Farners
111. Santa Coloma de Gramenet
112. Santa Margarida de Montbui
113. Santa Perpètua de Mogoda
114. Santa Susanna
115. Sarrià de Ter
116. La Seu d'Urgell
117. Sitges
118. Solsona
119. Sort
120. Tarragona
121. Tàrrega
122. Teià
123. Terrassa
124. Tiana
125. Tona
126. Torelló
127. Torredembarra
128. Torrelles de Llobregat
129. Tortosa
130. Tremp
131. Vallirana
132. Valls
133. El Vendrell
134. Vic
135. Viladecans
136. Vilafranca del Penedès
137. Vilanova del Camí
138. Vilanova i la Geltrú
139. Vilassar de Dalt
140. Vilassar de Mar