“En Palencia ahora mismo hay 3.500 viviendas vacías que no salen al mercado”

Palencia

Que la vivienda es uno de los mayores problemas en España es algo que no es ajeno a nadie y, Palencia, no es ajena al problema. La oferta de viviendas es mucho menor que la demanda de las mismas. Un problema que, a juicio del concejal de Urbanismo, Álvaro Bilbao, "deben abordarlo entre todas las administraciones públicas, de manera conjunta, según sus competencias".

Según los datos oficiales del catastro, la evolución del mercado inmobiliario en la capital palentina nos deja que, en 2011 había 43.427 viviendas, en 2017 se produjo un incremento hasta las 44.149, en 2021 bajaron a 43.919 y, en 2024 se acabó el año con 43.450, un nivel muy similar al de 2011. Si, nos atenemos a que la capital tiene según el último censo, 76.331 habitantes, obtenemos que a cada vivienda le correspondería una ocupación media de 1,75 mientras que, en España la media es de 2,5 personas lo que viene a decir que "no estamos tan mal en el número de viviendas, pero si en la oferta tan escasa que hay".

De hecho, Bilbao, ha realizado un estudio con los datos de los principales datos de los portales inmobiliarios que nos dice que de media se ofertan entre 30 y 70 pisos en alquiler y, entre 900 y 1.00 en venta por lo que se deduce que "la demanda de pisos de alquiler es mucho mayor, sobre todo si tenemos en cuenta que ahora mismo hay unas 3.500 viviendas vacías en la capital".

Esta falta de oferta de viviendas de alquiler trae consigo el aumento de los precios que siguen al alza. Entiende Bilbao que la forma de luchar contra ello es, por un lado, sacar esas viviendas vacías al mercado, por otro lado, habilitar ayudas públicas para rehabilitar las que están más deterioradas y así animar a los propietarios y, por supuesto, construir más vivienda, sobre todo pública.

En 2024 se solicitaron en Palencia licencia para la construcción de tan sólo 161 viviendas, mientras que la demanda de compra/venta, sólo en el segundo semestre del año, aumentó en un 13,2 por ciento lo que viene a demostrar que la oferta sigue siendo mucho menor. La proliferación en los últimos años de zonas con una densidad de viviendas mínima, como en los entornos del Paseo de la Julia o Los Tres Pasos, ahora mismo prohibidas por la normativa de Castilla y León, no ha ayudado a ampliar la oferta.

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Otra cuestión que preocupa al concejal es la proliferación de cambios de viviendas de uso residencial a turístico ya que "la Ley en la comunidad es muy permisiva a este respecto", de hecho, en Palencia cada año unos 50/70 pisos están haciendo este cambio lo que provoca que tampoco salgan al mercado. Parecido también el miedo a la ocupación algo que, rechaza de plano ya que, ahora mismo, en la capital palentina tan sólo hay 6 viviendas ocupadas.

Insiste Bilbao en que la construcción de vivienda protegida o pública es la mejor opción para solucionar el problema de la vivienda. "La gran asignatura pendiente en España es cambiar la mentalidad y desligar que, vivienda pública signifique nivel social".

El desarrollo residencial debe venir aparejado de un desarrollo industrial para facilitar el asentamiento de nuevas industrias, cuestión que se va a abordar en el nuevo PGOU que se va a redactar en los próximos años. Desde el punto de vista residencial apuesta por el desarrollo del sector que se extiende entre el poligonillo hasta la Tejera mientras que, el industrial, pasaría por la zona comprendida entre el Camino Viejo de Husillos hacia el Cristo.