¿Cómo afectaría el Índice de alquiler si se aplicara en Castilla-La Mancha?

Toledo

Esta semana se ha presentado el nuevo índice de alquiler de vivienda con el que las comunidades autónomas pueden topar los precios. El Gobierno de Castilla-La Mancha ha decidido no hacerlo, y apostar por el fomento del alquiler público en nuevas promociones, pese a que algunas capitales han disparado los precios por la tensión entre la oferta y la demanda.

¿Cuál es la demanda actualmente?

Guadalajara ostenta el segundo mayor número de contactos por anuncio de España solo por detrás de Vitoria (50,26)

Sin embargo, Ciudad Real es la tercera capital con menor presión de la demanda con 1,6 contactos por anuncio.

El stock de vivienda en alquiler sigue bajando aunque aquí volvemos a encontrar a Ciudad Real como la capital que lidera la ratio de inmuebles disponibles respecto al parque de viviendas, un 2,17%. En el lado opuesto, Cuenca, con solo un 0,38% de casas libres.

Son datos de Idealista.

¿Cómo ha evolucionado el precio?

El precio ha subido en Castilla La Mancha un 5,1%. Toledo es donde mas ha subido, un 17,9%, y 8,6 euros el m2. Le sigue Guadalajara con el 7,9% y, de hecho, ocupa la posición número 29 en el ranking nacional. Aquí el precio medio es de 8,20 euros el metro cuadrado. Ciudad Real es por contra la segunda capital más barata, tras Zamora, para alquilar: 6,32 euros el metro cuadrado.

En Cuenca el m2 cuesta 7,4 euros y en Albacete cuesta 7,3 euros el m2

¿Qué dice el Índice de precios de alquiler del Ministerio de Vivienda?

Entre las zonas más tensionadas por precio y demanda está Toledo.

Barrio de Santa Barbara, 2 dormitorios. Precio de mercado 650 euros (la horquilla sugerida lo topa en 545 euros)

Casco Histórico, alquilado por 610 euros, y con un índice de precio entre 387 y 570 (el inquilino paga 40 euros más del precio máximo)

En Santa María de Benquerencia, uno de los barrios que más se han encarecido por la apertura del nuevo hospital, un piso de 3 dormitorios en la Avenida Río Tajo cuesta 575 euros. Según el índice debería costar entre 394 y 500 euros. El sobrecoste es de 75 euros.

Teniendo en cuenta que el salario medio en Toledo es de 20.266 euros según la Agencia Tributaria, sólo se podría destinar a vivienda el 30%...unos 435 euros. De las 105 viviendas disponibles en la capital en el portal idealista sólo hay una por ese precio. Solo 5 cuestan menos de 500 euros.

En el lado opuesto está Ciudad Real con más viviendas de alquiler y más baratas. Se han seleccionado 3 viviendas en 3 zonas diferentes. En todas el precio de mercado está en la horquilla que sugiere el índice:

Piso de 4 dormitorios en calle Pedrera Baja: 460 euros (el índice está entre 368 y 591 euros)

Apartamento de dos dormitorios junto a la Universidad 350 euros ( el índice está entre 272 y 411 euros)

Estudio de un dormitorio en Calle Real, 320 euros ( el índice está entre 278 y 368 euros)