Guadalajara y Ciudad Real todavía no han llegado al precio máximo del alquiler que tenían en 2008

Guadalajara

Los máximos históricos en el precio del alquiler en España se dieron en los años de la burbuja inmobiliaria, pero en los últimos meses estos precios ya se han superado prácticamente en toda España, excepto en tres ciudades y dos de ellas son de nuestra region: Ciudad Real y Guadalajara.

Así lo dice el informe elaborado por Fotocasa que señala que todas las comunidades autónomas, excepto Aragón y Castilla-La Mancha, ya han alcanzado sus precios récord de la historia.

Analizando 47 capitales de provincia tan solo Ciudad Real, Zaragoza y Guadalajara no han superado todavía su precio máximo histórico de alquiler. Guadalajara está un 8,8% por debajo del máximo que se alcanzó en febrero del año 2008 y Ciudad Real está un 14,5% por debajo de su máximo alcanzado en junio del 2008.

Nos puede parecer que los precios están caros, pero no son los más caros que ha tenido el alquiler. Hace 15 años se pagaba todavía más, casi un 9 % más de lo que cuesta ahora alquilar en Guadalajara y un 14,5% más en Ciudad Real.

¿Qué causas provocan la subida del alquiler a máximos históricos?

Fotocasa detecta principalmente dos factores, dice María Matos, directora de Estudios de Fotoscasa: la demanda del alquiler ha resurgido de manera tan rápida que al mercado no le da tiempo a absorberla y hay un descenso fuerte en la oferta de pisos para alquilar. Los propietarios sienten una tremenda inseguridad jurídica y muchos se retraen a la hora de sacar al mercado sus segundas viviendas

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Dos meses y medio lleva en vigor la nueva Ley de la Vivienda. Es pronto para analizar sus efectos, pero los profesionales inmobiliarios creen que va a influir todavía más en sentido negativo para el mercado ya que perjudica notablemente al propietario y esto, señalan, va a retraer aún más la oferta.

Desde 600 euros mensuales en adelante

Vamos a ver cómo están los precios en estos momentos, por ejemplo, en Guadalajara capital.

Lo primero que observamos es que hay muy poca oferta. Ahora mismo hay en el mercado de esta ciudad unas cien viviendas ofertadas, en una población de casi 90.000 habitantes.

Las de 1 habitación oscilan entre los 600 y los 700 euros al mes, si queremos algo decente.

Por un piso de 2 habitaciones tenemos que pagar entre 700 y 850 euros.

Por uno de 3 habitaciones el alquiler que se pide en Guadalajara va desde los 750 hasta los 1000 euros aproximadamente.