Aviso a los propietarios de vivienda vacacional en Canarias: los casos en los que se podrá perder la licencia con la nueva ley
La Consejería de Turismo ha denunciado "presiones" desde distintos ámbitos durante la elaboración de la norma
La Consejería de Turismo explica por qué las declaraciones responsables pueden quedar sin efecto
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Santa Cruz de Tenerife
La futura ley que pondrá límites al alquiler vacacional prosigue su trámite en el Parlamento de Canarias. El Pleno, con los votos de los grupos que sustentan al ejecutivo autonómico, ha rechazado las enmiendas a la totalidad presentadas por PSOE y Vox. Más de un año y medio después de que el presidente Fernando Clavijo (CC) anunciase la norma, el texto encara su fase final antes de entrar en vigor.
El espíritu de la futura Ley de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas incluye una especie de moratoria. Y es que prevé que no se puedan dar de alta más casas o pisos turísticos si estas no figuran en los planeamientos de los municipios. Estos son los que podrán poner los límites y tendrán un plazo de cinco años para adaptarse a las directrices generales de la norma. Asimismo, tendrán que salir de esta modalidad de alquiler vacacional las viviendas de protección oficial. No se podrán implantar edificios completos dedicados a esta actividad en parcelas de uso residencial. Tampoco podrán destinarse a este uso las casas de nueva construcción hasta que hayan estado 10 años en régimen de alquiler convencional.
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La Consejería de Turismo explica por qué las declaraciones responsables pueden quedar sin efecto
Criterios generales de la futura ley
Con carácter general, los planeamientos urbanísticos deberán reservar, como mínimo, el 90% de la edificabilidad al uso residencial. En el caso de las islas verdes, este tope se flexibiliza hasta el 80%. Tras el periodo de revisión de las más de 3.000 alegaciones que recibió el borrador de la ley, la Consejería de Turismo decidió rebajar de 39 a 25 los metros cuadrados mínimos de superficie útil con los que debe contar una vivienda vacacional para alojar a una persona. Eso sí, deben cumplir al menos uno de los requisitos establecidos: tener plaza de garaje, piscina comunitaria o privada o certificar la generación de empleo, por ejemplo. Asimismo, se ha suprimido la obligatoriedad inicial de contar con puntos de recarga para vehículos eléctricos y un acceso por vía pavimentada.
Las declaraciones responsables pueden quedar sin efecto
El Archipiélago ya supera las 50.000 viviendas vacacionales. En solo un año el crecimiento ha sido del 8% según el Instituto Canario de Estadística. La mayor parte de estas casas (41%) se encuentra en Tenerife. En Gran Canaria se ubican el 22%, en Lanzarote el 16% o en Fuerteventura el 13%. En total, se contabilizan más de 213.000 plazas de alojamiento disponibles.
La pregunta que ha planeado sobre las islas en los últimos meses es si la próxima norma regional ha provocado un 'efecto llamada'. Para el director general de Ordenación, Formación y Promoción Turística, el incremento de las viviendas vacacionales puede responder, en parte, a ese factor pero también a la inercia del mercado. Sin embargo, avisa a los propietarios de que la ley va a establecer medidas correctoras. Miguel Ángel Rodríguez ha explicado en Radio Club Tenerife que "aquellos que han dado de alta su vivienda y no la exploten durante un año, automáticamente esa declaración responsable quedará sin efecto".
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Hoy por Hoy La Portada (17/03/2025)
El Gobierno denuncia las "presiones" recibidas
Como ya hizo la consejera Jessica de León (PP), el director ha reconocido que durante la elaboración de la ley han recibido presiones desde distintos ámbitos. En concreto, se ha referido a la intención de que prohibición tajante de destinar edificios en su integridad al alquiler vacacional desapareciese: "Se ha hecho pedagogía, se ha argumentado, se ha razonado y se ha dicho que no". También ha hecho alusión a una petición de "amnistía" o "indulto". Esto es que las viviendas turísticas ya registradas pudieran seguir operando sin que se verifique que cumplen los criterios. "No se puede seguir mirando para otro lado", apunta Rodríguez señalando que estas casos o pisos deben ceñirse a unas condiciones de seguridad, salubridad o accesibilidad. En definitiva, concluye que "es algo relativamente frecuente cuando llevas a cabo un proyecto legislativo de esta envergadura, que afecta a muchos intereses particulares, pero digamos que forma parte del trabajo".
Las líneas rojas del ejecutivo autonómico
El Pleno del Parlamento de Canarias rechazó la enmienda a la totalidad presentada por el PSOE durante el debate, en primera lectura, de la futura ley. Los socialistas esgrimen en contra de la norma que invade competencias de los ayuntamientos. Durante los últimos meses, estos, a través de la Federación Canaria de Municipios (FECAM) han denunciado que el ejecutivo autonómico les va a derivar toda la responsabilidad de inspeccionar las viviendas vacacionales para comprobar que cumplen las reglas establecidas. Apuntan a una evidente falta de medios técnicos en los consistorios locales.
El director general se ha mostrado abierto a mejorar la norma durante su tramitación porque "nadie es infalible", aunque avance que hay líneas rojas en las que no están dispuestos a transigir: "Que no haya límite ni cuantitativo ni cualitativo. Eso no sería factible. Que se pueda implantar la vivienda vacacional al libre albedrío del propietario y al margen de la planificación urbanística. Pues no. Esas son las columnas vertebrales del proyecto".
Hoy por Hoy Canarias en Abierto (17/03/2025)
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