Baleares construye seis veces menos pisos que durante la burbuja inmobiliaria
El año pasado cerró con 3.658 viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos de Baleares, un incremento de apenas el 13% con respecto a 2023 y muy alejada de la cifra de más de 15.000 viviendas de 2006
Palma
Precios de burbuja para un mercado al que se incorporan cuatro veces menos viviendas que entonces. El parque de la vivienda nueva sigue prácticamente estancado en Baleares y apenas notó un ligero repunte en 2024. El año pasado cerró con 3.658 viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos de Baleares. Es un incremento de apenas el 13% con respecto al año anterior, alrededor de 400 construcciones más. Unas cifras muy alejadas del máximo de 15.600 inmuebles ejecutados en el año 2007.
Se construyó algo más, pero sigue siendo insuficiente. El año pasado se visaron 1.591 viviendas unifamiliares, un incremento del 7% que supone alrededor de la mitad de las que se construían en el año 2006. Lo mismo ha ocurrido en el caso de las viviendas plurifamiliares, donde el repunte ha sido del 18% hasta alcanzar las 2.067 viviendas. El decano del Colegio de Arquitectos de las Islas, Bernat Nadal, cree que poco a poco se empiezan a construir plurifamiliares para la clase media.
Eso lo cree porque el presupuesto medio de los proyectos visados ha caído de media un 5% y la superficie construida apenas ha crecido un 1%, lo que considera que puede indicar una tendencia a construir viviendas de superficie más ajustada.
Presupuestos más bajos y pisos más pequeños que indican, dice Nadal, que estas nuevas construcciones están orientadas a un comprador local con el bolsillo más ajustados. En cualquier caso, el ritmo de construcción actual de los pisos no se acerca, ni de lejos, al que había en 2007. Es seis veces menor. En la serie histórica esta década tampoco sale bien parada: en los últimos diez años la curva de construcción discurre prácticamente en plano.
Nadal insiste en que la construcción de vivienda no ha ido aparejada al crecimiento de la población, que en los últimos 13 años se ha disparado en más de 108.000 personas según los datos del Instituto Nacional de Estadística. Una demanda de vivienda que no hace más que crecer y que dispara la densidad de uso de los inmuebles. Según los datos del colegio, se mantiene al alza el porcentaje de reformas y rehabilitaciones en el conjunto de las obras que se realizan. Para Nadal, es una consecuencia lógica de la disposición limitada de suelo y de un parque envejecido, ya que alrededor del 50% de las viviendas de las islas datan de antes de 1.988.
