El Real Zaragoza presenta alegaciones al Plan Romareda al considerar que carece de viabilidad económica para el club
El club ha pedido en un comunicado que la parcela pase a ser de "equipamiento privado", con "aprovechamiento lucrativo" pero que el terreno siga siendo público
Estadio Municipal de la Romareda / Nicolás Bonet Berné
Zaragoza
El Plan Romareda se enrevesa un poco más si cabe. Al Real Zaragoza no les salen las cuentas y ha presentado alegaciones contra el acuerdo del pleno del Ayuntamiento al considerar que la fórmula de cesión de dominio público por 50 años no garantiza su viabilidad económica.
Lo que propone el club al consistorio - en un comunicado - es una "cesión de derecho de superficie", y que la parcela pase a ser de "equipamiento privado", con "aprovechamiento lucrativo del club, pero perteneciente a una administración pública", en este caso, el Ayuntamiento de Zaragoza, para "alcanzar una rentabilidad próxima al 5% que haga viable la inversión" en un plazo superior.
Esta figura urbanística permite ampliar hasta los 75 años.
No es rentable
Según el comunicado de esta tarde del Real Zaragoza, el planteamiento actual, además, es de "difícil encaje jurídico" porque los usos terciarios contemplados en la modificación para los usos terciarios (como hotel, residencia, bar o gimnasio) "no podría estar al servicio público ni al uso general, por lo que deberían regularse mediante un contrato de concesión de obras, con un plazo máximo de 40 años.
Sin embargo, ninguna de las fórmulas a 40 o 50 años son suficientes en el tiempo "para garantizar la amortización" de esta inversión "de gran envergadura" y el club "se vería obligado a captar financiación externa a través de fondos de inversión".
Modelo de negocio
Según el estudio sobre el modelo de negocio elaborado por la consultora IDOM, "ni los plazos de la concesión de dominio público ni los del contrato de concesión de obras garantizan la rentabilidad".
Este estudio "constata que en el plazo de 40 años la rentabilidad siempre baja del 2% y llega a situarse incluso en el 1%", por lo que es "inasumible". Algo similar ocurre con el plazo de 50 años, que "llegaría a un 2,65%, igualmente insuficiente".
Para alcanzar una rentabilidad próxima al 5% que haga viable la inversión, "es necesario acudir a un plazo superior". Con la legislación vigente, "esto solo es posible mediante una cesión de derecho de superficie".
Reacciones del equipo de gobierno PP - Ciudadanos
Ya hay respuesta del Ayuntamiento de Zaragoza, sin declaraciones, de momento, una respuesta mucho más suave que la que dio el viernes pasado al Gobierno de Aragón, alegación en la que el Ejecutivo autonómico reclama la titularidad de 3.500 metros cuadrados que se cedió al Ayuntamiento hace 60 años para uso viario y no comercial como se quiere recalificar ahora.
Desde el equipo de gobierno PP - Ciudadanos muestran su satisfacción por ver el compromiso y grado de implicación del Real Zaragoza en el proyecto. Y señalan que la alegación será estudiada, evaluada e informada por los técnicos municipales, al igual que se hace con todas las alegaciones.
