Málaga, quinta ciudad del país donde más suben los precios de la vivienda: 4.047 euros el metro cuadrado

Málaga

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en enero de 2025 tuvo un precio medio de 1.963 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 1,16% frente al mes de diciembre de 2024. Interanualmente, se produjo una subida del 16,89%, la sexta más relevante del país. Andalucía fue la octava autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (5.025 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2025 registró un precio medio de 2.525 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,85%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 15,77%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los precios siguen tensionados, lo que no resulta una sorpresa dado que los elementos que condicionan el mercado continúan presentes”. El experto se refiere a la oferta y a la demanda, indicadores que “se alejan cada vez más, lo que invita a pensar que conviviremos con una moderada curva ascendente durante mucho tiempo”.

Font asegura que, en el terreno del inventario de vivienda en venta disponible, apenas ha cambiado nada: “Si en la época de la burbuja hubo que echar el freno, ahora estamos presenciando todo lo contrario, con una escasez de inicio de nuevos proyectos que resulta igual de dañina”, advierte el portavoz del portal inmobiliario.

Del lado del comprador, el directivo estima que “la escalada en el nivel de euforia residencial es un hecho”. Tal y como afirma Font, “si ya contábamos con una demanda muy estimulada, ahora el efecto de un marco hipotecario más favorecedor se consolida, lo que podría marcar un nuevo récord en el número de transacciones”. Para el experto, “el buen momento que atraviesa el empleo y la creciente capacidad de ahorro de las familias son factores que, unidos a las mensualidades disparadas del alquiler, disipan las dudas sobre si es mejor ser inquilino o propietario”.

Jaén fue la capital más barata de España

De un mes a otro, todas las provincias andaluzas subieron de precio. Almería (2,97%) fue la cuarta provincia española que más subió. Interanualmente, también crecieron todas. Almería (20,77%) fue la sexta provincia que más creció de España. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.534 €/m²), siendo la cuarta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (829 €/m²) fue la segunda más asequible del país.

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En cuanto a las capitales andaluzas, Granada (1,58%) fue la que más subió de la autonomía, mientras que Jaén (-2,95%) fue la capital española que más se devaluó. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas subieron sus precios. Málaga (23,26%) fue la quinta capital española que más subió. En el apartado de precios, Jaén (1.246 €/m²) marcó el precio más asequible de España, bastante alejada de Málaga (4.047 €/m²), que fue la quinta más costosa del país.