De las casi 9.000 viviendas construidas el pasado año en Málaga, solo 700 fueron de VPO

Málaga

La provincia de Málaga consolida su dinamismo en el sector de la construcción con un repunte en 2024, ya que se visaron 8.902 viviendas, según el balance del Colegio de Arquitectos de Málaga. Esto supone un aumento del 27,5 % respecto al año anterior, cuando se registraron 6.979 visados. A pesar de este impulso, el acceso a la vivienda asequible sigue siendo un desafío, con solo seis proyectos de protección oficial aprobados, que suman 691 viviendas. La construcción avanza, pero sigue enfrentando retos para la promoción de soluciones habitacionales al alcance de la clase trabajadora.

La decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara, ha advertido de la importancia de redefinir el modelo actual para incrementar la oferta de vivienda protegida en la provincia. “Es imprescindible avanzar hacia un sistema que permita ampliar el parque de vivienda pública. Para ello, es crucial que las administraciones impulsen medidas efectivas que promuevan y faciliten la construcción de este tipo de viviendas para que no se convierta en un problema estructural. Estas acciones han de ser transversales y diversas, planteadas tanto a corto como a largo plazo”, ha señalado.

Gómez de Lara también ha alertado sobre el impacto del incremento de precios en el mercado inmobiliario, impulsado por la fuerte demanda en Málaga y su área metropolitana. “Este aumento está generando serias dificultades de acceso para una parte considerable de la población”, ha explicado. La responsable de los arquitectos malagueños ha resaltado que este desequilibrio está afectando especialmente a quienes no han visto un incremento proporcional en sus ingresos. "La construcción de viviendas asequibles es insuficiente, lo que está ampliando la brecha social y dejando a muchas familias en situación de vulnerabilidad”, ha indicado.

Por desglose, de viviendas unifamiliares en régimen libre se han firmado en total 811 proyectos, que suponen 1.621 unidades nuevas. Marbella, encabeza el listado con 82 proyectos, lo que destaca el nivel de inversión en la localidad marbellí. En cuanto a las viviendas plurifamiliares de régimen libre, se visaron un total de 259 proyectos, que suman 6.590 viviendas. Málaga y Estepona lideran esta categoría en número de proyectos y viviendas generadas.

Viviendas terminadas

En lo que respecta a viviendas terminadas, se han completado un total de 6.853 unidades, un 41% más que en 2023. De ellas, 1.380 han sido unifamiliares, distribuidas en 553 proyectos. Mijas y Málaga se situaron a la cabeza en la construcción de viviendas unifamiliares libres con 254 y 172 viviendas respectivamente, mientras que Marbella, con 140 unidades, supera el presupuesto de las anteriores, lo que manifiesta la fuerte apuesta por proyectos de alta inversión en la Costa del Sol.

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En el caso de las viviendas plurifamiliares libres, se completaron 5.447 unidades repartidas en 199 proyectos. Málaga lidera este ámbito con 1.259 viviendas terminadas, seguida por Estepona con 1.051 unidades.

La decana ha manifestado que “este comportamiento del mercado confirma una tendencia creciente en la promoción de proyectos de alto valor, impulsados por la demanda de inversores con mayor capacidad adquisitiva”. En este sentido, ha afirmado que esta situación, junto a la escasa oferta de vivienda a precio asequible, “contribuye a incrementar las dificultades para acceder a una en el litoral malagueño, provocando un desequilibrio en la oferta inmobiliaria”.

Rehabilitación

En el sector de la rehabilitación se han finalizado seis proyectos de reforma integral de viviendas. Solo uno ha sido plurifamiliar, que ha generado dos nuevas unidades en total. En cuanto a reformas parciales, se han finalizado 308 proyectos de viviendas unifamiliares libres y 170 proyectos de plurifamiliar, que han generado en total 30 y 193 nuevas unidades respectivamente, principalmente en Málaga y Torremolinos.

En cuanto a las intervenciones para la mejora de la eficiencia energética, aunque muchas de estas se engloban en la reforma integral, se han firmado 14 proyectos específicos para la mejora de la “envolvente térmica” que han beneficiado solamente a cinco viviendas unifamiliares y a 66 en vivienda plurifamiliar.

En este contexto, Susana Gómez de Lara ha señalado que “la arquitectura debe orientarse hacia la rehabilitación integral, un enfoque que mejora la salud, funcionalidad, accesibilidad y eficiencia de nuestros hogares”. Además, ha subrayado que apostar por la rehabilitación integral de barrios y ciudades es clave para lograr un medioambiente saludable y socialmente justo. “Construir de manera sostenible es un compromiso del sector de la edificación tanto con la sociedad, como con el planeta”, ha concluido.