Joaquín Caraballo: “¿Cuánto puede subir el alquiler en 2025?
Nuestro experto Joaquín Caraballo de Inmobiliaria Caraballo ha estado hoy en los micrófonos de Cadena Ser para hablar sobre la nueva subida de alquileres que el Gobierno ha establecido a principios de año
Joaquín Caraballo: “¿Cuánto puede subir el alquiler en 2025?
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Sevilla
Joaquín Caraballo nos ha explicado que los contratos de larga duración son contratos según la ley de arrendamientos urbanos que duran 1 año renovables hasta 5 años. Durante esos 5 años se pacta un precio fijo de alquiler, pero "se puede ir actualizando la renta cada vez que se cumpla un año. Por ejemplo, si ahora en enero alquilamos un piso, podrías actualizar la renta en enero del año que viene".
La base de actualización de los alquileres siempre se ha calculado en base al IPC. Es decir, "el instituto Nacional de estadística publica cada mes como están subiendo los precios al consumo", hasta ahora. Porque, como nos cuenta el CEO de Inmobiliaria Caraballo todo empezó cuando a mediados de 2022, el IPC llegó a superar el 10%.: "Imagínate subir el alquiler de un piso el 10%, una barbaridad para muchas familias. Por tanto el Gobierno en mayo de 2023 sacó un decreto y puso un tope a esas subidas, donde se establecía el máximo en 2023 en un 2% y el máximo en 2024 en un 3%.
Para este año 2025, el Gobierno prometió hacer un índice distinto al IPC solo para vivienda, "donde sacaba algunos elementos del IPC para tratar de hacer más real la actualización de renta", explica Caraballo. Para ello ha sacado en este 2.025 el IRAV - el índice de referencia de arrendamiento de vivienda-.
Si un propietario o el inquilino quieren saber cuánto pueden subir o subirle respectivamente, Joaquín nos da las claves: "Lo primero es ver la fecha de cuándo se firmó el contrato. Si el contrato está firmado anteriormente al decreto de 26 de mayo de 2023, el propietario podrá subir el alquiler en función del IPC que podrá ver en la página del INE". "Pero, si el contrato es igual o posterior a 26 de mayo de 2023, es cuando debe mirar el IRAV. En la misma página del INE viene el IRAV y le saldrá el porcentaje que puede subir como máximo"
Sin embargo, hay que tener en cuenta que estos porcentajes no los vamos a ver inmediatamente porque "los trabajadores del INE tienen que sacar los datos y a veces tardan entre 1 y 2 meses en actualizarse". Es decir, para saber la subida de este mes de enero, tendrá que terminar el mes y luego esperar unos días en febrero o incluso en marzo para saber el dato de enero. Eso sí, "una vez que se sepa, se le informa al inquilino de la subida que deberá pagar la diferencia desde enero en este caso".
Puede ponerse en contacto con La Inmobiliaria Caraballo a través del teléfono 955 048 522, puede pedir una cita en la web www.inmobiliariacaraballo.com, o puede visitar la oficina en la Avenida de las Ciencias, 16 en Sevilla Este.
