Disparado el precio de la vivienda en Málaga capital donde el metro cuadrado supera los 3.800 euros
El incremento en los últimos seis meses roza el cuatro por ciento según Fotocasa. La media en la precio alcanza los 3.660 euros
Viviendas de segunda mano en Málaga capital / Cadena SER
Málaga
En los primeros seis meses del año, Andalucía ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano y en concreto, cierra el segundo trimestre de 2024 con un incremento trimestral del 3,5% y una subida interanual del 12,9%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos aumentos detectados en junio sitúan el precio de la vivienda en venta en 2.142 euros por metro cuadrado. Así, Andalucía ha pasado de una variación interanual del 9,8% de marzo de 2023 al 12,9% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados tan solo en tres se superó el 10% en el incremento interanual, en concreto, estos se concentraron en los últimos tres meses de este año.
“El precio de la vivienda continúa encareciéndose a un ritmo significativo, cuando están a punto de cumplirse dos años del inicio de esta tendencia acusadamente alcista. El punto de inflexión fue la subida de los tipos de interés de 2022 que avivó la demanda y todavía no se ha moderado, provocando un gran interés por comprar vivienda. Esta demanda colisiona con la falta de oferta de nuevas viviendas que, debido a restricciones en el desarrollo urbano y la falta de suelo, costos de construcción elevados, ha llevado a una tensión en los precios difícil de equilibrar. Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentan incrementos más abultados, algo que se mantiene con la desescalada de los tipos de interés y la confianza del consumidor en el sector”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En las CCAA, este segundo trimestre de 2024 se presenta con 17 subidas trimestrales e interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Baleares con 7,2%, seguida de Comunitat Valenciana (5,4%), Madrid (5,2%), Navarra (4,3%), Galicia (3,7%), Andalucía (3,5%), Región de Murcia (3,5%), Cantabria (2,9%), Asturias (2,7%), País Vasco (1,5%), Castilla-La Mancha (1,5%), Extremadura (1,5%), Canarias (0,7%), Aragón (0,7%), Cataluña (0,7%), Castilla y León (0,6%) y La Rioja (0,6%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 4.000 euros, en concreto se paga por Baleares con 4.254 euros/m2 y Madrid con 4.215 euros/m2. Ambas comunidades alcanzan máximos, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa. Le siguen las comunidades de País Vasco con 3.186 euros/m2, Cataluña con 2.847 euros/m2, Canarias con 2.582 euros/m2, Andalucía con 2.142 euros/m2, Navarra con 2.099 euros/m2y Cantabria con 2.012 euros/m2. Por otro lado, las comunidades de Extremadura y Castilla-La Mancha son las más económicas con 1.224 y 1.222 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Provincias
En las provincias, este segundo trimestre de 2024 se presenta con seis subidas trimestrales e interanuales. El orden de las provincias con incrementos trimestrales es: Málaga (5,5%), Granada (5,3%), Cádiz (3,2%), Almería (2,2%), Huelva (2,0%) y Jaén (1,2%). Por otro lado, las provincias que presentan los descensos trimestrales son Córdoba (-3,3%) y Sevilla (-0,6%). En cuanto al ranking de precios por provincias, dos superan la barrera de los 2.000 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda de mayor a menor es Málaga con 3.663 euros/m2, Granada con 2.065 euros/m2, Cádiz con 1.952 euros/m2, Sevilla con 1.827 euros/m2, Huelva con 1.516 euros/m2, Córdoba con 1.459 euros/m2, Almería con 1.354 euros/m2 y Jaén con 1.015 euros/m2.
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Capitales de provincia
En las capitales de provincias este segundo trimestre de 2024 se presenta con siete subidas trimestrales y ocho interanuales. Las capitales con incrementos trimestrales de mayor a menor son: Granada capital (4,8%), Málaga capital (3,8%), Huelva capital (3,0%), Almería capital (2,6%), Cádiz capital (1,9%), Sevilla capital (1,7%) y Jaén capital (1,2%).
En cuanto al ranking de precios por capitales, cuatro capitales superan la barrera de los 2.000 euros y son: Málaga capital con 3.823 euros/m2, Cádiz capital con 2.981 euros/m2, Granada capital con 2.523 euros/m2y Sevilla capital con 2.509 euros/m2. De las 110 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2024, en el 73% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.
De estas subidas trimestrales, en 13 ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 10%. La ciudad de La Línea de la Concepción ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 41%. A ésta, se le suman los también altos incrementos trimestrales de las ciudades de Carmona (27,3%), Ojén (25,0%), Las Gabias (20,5%), Padul (15,8%), Gualchos (15,8%), Cenes de la Vega (14,5%), San Roque (14,4%), Coín (12,0%), Salobreña (11,9%), Torredonjimeno (11,9%), San Juan de Aznalfarache (11,0%) y Tomares (10,8%).
Son siete los municipios con precios superiores a 4.000 euros/m2 y son: Benahavís con 5.052 euros/m2, Marbella con 4.942 euros/m2, Istán con 4.391 euros/m2, Ojén con 4.369 euros/m2, Tarifa con 4.166 euros/m2, Estepona con 4.123 euros/m2 y Fuengirola con 4.044 euros/m2.
Por otro lado, son cinco los municipios más económicos y con precios inferiores a los 700 euros/m2: La ciudad de Carolina con 637 euros/m2 es la más económica de España, seguida de Villanueva del Arzobispo con 641 euros/m2, Peñarroya-Pueblonuevo con 687 euros/m2, Mancha Real con 688 euros/m2 y Torreperogil con 696 euros/m2.
Jesús Sánchez Orellana
Director de contenidos de SER Málaga. Cubre además la información turística para la Cadena SER en Andalucía....
