El precio de la vivienda en Málaga sigue disparado: sube un 8,6% y el metro cuadrado alcanza ya los 2.750 euros

Málaga

Durante el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario español experimentó una recuperación en el volumen de transacciones, aunque con cifras inferiores de las registradas a principios de 2023, y un leve crecimiento en los precios de compraventa. Estas son algunas de las conclusiones obtenidas en el I Solvia Market View 2024, en el que la compañía de servicios inmobiliarios prevé a nivel nacional un leve repunte en el coste de la vivienda hacia el final del año, con aumentos interanuales que oscilarán entre el 2% y el 3%, principalmente por la escasez de oferta en el mercado.

Respecto al mercado malagueño, según este estudio, en el periodo comprendido entre enero y marzo de 2024 el precio de la vivienda en la provincia alcanzó los 2.570 €/m2, lo que refleja un ajuste del 1% en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 8,6% frente al mismo periodo de 2023. En el sector de las nuevas construcciones, se observó un crecimiento trimestral del 0,3%, alcanzando los 2.897 €/m2. Por otro lado, el precio de la vivienda usada mostró un descenso del 3,2%, situándose en 2.439 €/m2.

A nivel nacional, en contraste con el descenso experimentado en la provincia de Málaga, el valor promedio de los inmuebles residenciales se situó en 1.998 €/m2, con un incremento trimestral del 0,8% y un alza interanual del 4%. En el mercado de obra nueva, se registró un incremento interanual del 4,7% y un crecimiento trimestral del 3%, hasta los 2.233 €/m2. Por su parte, la vivienda usada mostró también una tendencia alcista a nivel interanual, crecimiento del 3,6%, situándose en 1.940 €/m2, aunque experimentó un ajuste del 0,2% en términos interanuales.

Las operaciones de compraventa aumentan a nivel trimestral en la provincia de Málaga, pero descienden en términos interanuales

En total, se llevaron a cabo 8.052 transacciones, lo que representa un aumento del 6,8% respecto al trimestre anterior, indicando una recuperación de la actividad en la provincia. Sin embargo, esta cifra supone un ajuste del 13,7% en comparación con el mismo trimestre del año pasado.

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En cuanto al tipo de inmueble, las ventas de viviendas nuevas alcanzaron las 2.262 operaciones, el 28,1% del total, reflejando un aumento trimestral del 49,5%. Por otro lado, se efectuaron 5.790 compraventas de segunda mano, constituyendo el 71,9% del total y un 3,9% por debajo de las cifras del anterior trimestre.

A nivel nacional, la tendencia también fue positiva a nivel trimestral. Se contabilizaron un total de 151.476 transacciones, con una subida del 16,6% respecto al último trimestre de 2023, aunque con una disminución del 5,9% respecto al mismo periodo del año anterior. Las ventas de viviendas nuevas se situaron en 31.226, el 20,6% del total, con un aumento trimestral del 30,1% y un alza interanual del 2,5%. Por su parte, las compraventas de vivienda usada constituyeron el 79,4% del total y superaron en un 13,6% al anterior trimestre, aunque fueron un 7,9% menos en comparación con el mismo periodo de 2023.

“A pesar del incremento observado en España a nivel trimestral, prevemos que 2024 continúe la tendencia de estabilización que comenzó en 2023, con una ligera reducción interanual en el volumen de transacciones de entre el 3% y el 5%. Esto se debe principalmente a la escasez de oferta y a la persistencia de unos tipos de interés que siguen siendo relativamente altos. Sin embargo, es posible que la inflación disminuya en la segunda mitad del año, lo que, junto con una reducción de los tipos de interés, podría crear un entorno más favorable para la compra de vivienda”, señala Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.

A pesar del aumento de compraventas, la contratación de créditos hipotecarios en Andalucía mostró una tendencia a la baja. Durante los tres primeros meses de 2024, se contabilizaron un total de 17.414 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un ajuste trimestral del 5% y un significativo descenso del 21,2% frente al mismo periodo de 2023, cuando se otorgaron 22.112 hipotecas. En contraste, en términos nacionales se otorgaron 108.910 hipotecas, un 21,1% más que en el trimestre anterior y un 0,5% por debajo del mismo periodo de 2023.

El precio del alquiler avanza un 13,5% interanual en la provincia durante el primer trimestre de 2024

De acuerdo con el I Solvia Market View 2024, el precio del alquiler en Málaga creció en el primer trimestre, alcanzando los 14,3 €/m2 mensuales, lo que representa un incremento del 0,7% respecto a los tres meses anteriores y un aumento aún más notable, del 13,5%, en comparación con el mismo periodo de 2023. Por su parte, en España, el coste de las rentas se situó en 12,5 €/m2 al mes, con un aumento trimestral del 1,6% y un alza interanual del 7,8%.

“Desde Solvia, esperamos que los precios de los alquileres continúen aumentando en 2024 a nivel nacional, con un incremento estimado de entre el 5% y el 7% respecto a 2023. Una tendencia que se ve impulsada por la persistente escasez de viviendas para alquilar y la creciente demanda, motivada por las dificultades de acceso a la propiedad para un segmento significativo de la población. Además, la implementación de los límites en los precios en áreas con alta demanda está llevando a muchos propietarios a hacer un trasvase al modelo de alquiler turístico, lo que presenta desafíos adicionales en la búsqueda de viviendas asequibles”, explica el director de Negocio Real Estate de Solvia.

Málaga, entre las provincias con mayor número de visados otorgados este trimestre

Tal y como refleja el I Solvia Market View 2024, se emitieron un total de 25.284 permisos para la construcción de nuevas viviendas. Esto representa una caída del 5,3% respecto al trimestre anterior y una disminución del 11,1% en comparación con el año pasado, indicando una tendencia descendente en la concesión de permisos para la edificación. Barcelona, Sevilla, Málaga, Alicante e Islas Baleares fueron las zonas con el mayor número de autorizaciones para proyectos de construcción, acumulando el 42% del total nacional. En concreto, la provincia de Málaga ha registrado 1.936 visados, lo que equivale al 7,7% del total.

“Para 2024, aunque la demanda de este tipo de viviendas seguirá siendo alta, el desafío continuará siendo la limitada producción de vivienda nueva. Factores como la incertidumbre legal, la necesidad de una mayor disponibilidad de terreno urbanizable, la escasez de mano de obra cualificada y los costes actuales de los proyectos están resultando en una reducción en los procesos de tramitación de licencias. En este escenario, anticipamos que habrá una disminución anual similar a la experimentada en 2023, de entre el 10% y el 13%”, explica Ferrer-Bonsoms.

Radiografía de la vivienda de costa en España

El crecimiento del turismo, el inicio de la temporada de verano y la mejora gradual de la economía hacen que invertir en una segunda residencia en zonas costeras sea actualmente una buena oportunidad, tanto para inversores como para particulares de toda España.

Tomando como referencia el valor tasado de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes del primer trimestre de 2024, las zonas costeras con el precio de la vivienda más elevado incluyen Santa Eulalia del Río, en Ibiza, Islas Baleares, con un coste de 5.195 €/m2, la propia ciudad de Ibiza (4.625 €/m2), San Sebastián (4.378 €/m2), en Guipúzcoa, Calvià, en Mallorca (4.273 €/m2), Castelldefels (3.628 €/m2), en Barcelona, Getxo (3.334 €/m2) en Vizcaya, y Marbella (3.255 €/m2), en Málaga. Entre las zonas más económicas, se encuentran Burriana (840 €/m2) y Benicarló (1.069 €/m2), en Castellón y El Ejido (1.059 €/m2), en Almería.