La oferta de viviendas en venta cae un 11% en la ciudad de Málaga, y duplica el descenso registrado en España
Un malagueño necesita ya casi diez años de sueldo íntegro para pagar su hipoteca
Vivienda en venta / Agencias
Málaga
La oferta de viviendas en venta se ha reducido en la provincia de Málaga un 11% durante el primer trimestre de 2024, en comparación con el mismo periodo del año pasado, según un estudio publicado este lunes por idealista.
La mayoría de capitales de provincia españolas tiene ahora menos viviendas en venta de las que había hace un año (con un descenso medio en el conjunto de España del 6%). La mayor reducción se ha producido en Ávila y Santander, donde llegan al 26%.
Entre los grandes mercados la oferta se ha contraído también de forma significativa en Barcelona (-16%), mientras que el descenso de stock ha sido del 11% en Málaga y Madrid; y del 10% en Bilbao. Con una bajada de un solo dígito se encuentran Palma (-9%), Alicante (-7%) y Sevilla (-3%).
Son siete las capitales en las que la oferta disponible ha aumentado: Cuenca (17%), Cáceres (10%), Badajoz (10%), Girona (6%), Huesca (5%), San Sebastián (5%) y Cádiz (2%).
Hipotecas
Málaga es la provincia andaluza que más ha incrementado el tiempo para cancelar una hipoteca, pasando de los 8,4 años (2022) a los 9,6 años (2023).
Le sigue Sevilla (pasa de los 5,3 años en 2022 a los 5,6 años en 2023), Granada (pasa de los 5,3 años en 2022 a los 5,4 años en 2023), Cádiz (pasa de los 4,9 años en 2022 a los 5,2 años en 2023) y Huelva (pasa de los 3,9 años en 2022 a los 4,3 años en 2023), según el último estudio de 'Relación de salarios y la compra de vivienda en 2023', basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa
En Málaga se tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 114 meses, al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados comprada en 2023.
Demanda de extranjeros
La venta de viviendas de obra nueva a clientes internacionales en 2023 creció un 13%, según Aedas Homes. "Un aumento que tiene su máxima expresión en la Costa del Sol, donde 9 de cada 10 reservas de viviendas a estrenar son adquiridas por ese comprador internacional" según avanza en su informe ‘Perfil del Comprador Internacional de Vivienda de Obra Nueva 2023’.
Los datos de la Costa del Sol -detrás de los que hay una muestra de más de 400 clientes- "confirman el auge que está experimentando la demanda foránea en España y especialmente en esta zona de país", asegura Ángel Fernández, director territorial de la promotora, con una cartera de suelo residencial finalista para desarrollar 15.000 viviendas en las áreas clave de España.
Retrato robot
El estudio detalla "un retrato robot del comprador que responde a una pareja de nacionalidad extranjera con una edad media de 52 años (el 73% tiene entre 45 y 64 años) y que adquiere una vivienda plurifamiliar con una superficie media de 100 m2 útiles y con una terraza o jardín de 60 m2"
La mayoría de estos compradores, el 79 % adquiere las viviendas como segunda residencia, mientras que el 13 % compra como inversión y el restante 7 % busca una vivienda habitual (para un 5 % es su primera vivienda y para un 2% una casa de reposición). “Hay que destacar que los compradores extranjeros de viviendas destinadas a segundas residencias no sólo las disfrutan en periodos vacacionales, sino que cada vez más lo hacen durante estancias más largas gracias al teletrabajo”, precisa.
Polacos, nacionalidad mayoritaria
Respecto a la nacionalidad del comprador de Costa del Sol, exactamente el 89 % de los compradores fueron internacionales frente al restante 10% españoles. Por países, el ránking lo lideran los polacos (20,9%), seguidos por holandeses (12,8%) y checos (8,7%).
.
