Málaga, capital donde más ha subido el alquiler de la vivienda con casi un 15% este año

Málaga

Málaga es la capital andaluza donde más ha subido el alquiler de la vivienda en el primer trimestre del año con casi un 15%. Según el informe trimestral de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en marzo de 2024 un precio de 8,34 euros por metro cuadrado, lo que supuso una variación trimestral del 3,60%. Respecto a marzo de 2023, creció un 6,51%. Mensualmente, registró un incremento del 1,46%. Andalucía estuvo a la misma distancia de la región más cara, Baleares (17,60 €/m²), que de la más barata, La Rioja (4,37 €/m²). Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en marzo de 2024 un precio medio de 11,44 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 1,06% y trimestral del 2,88%. Interanualmente creció un 7,82%.

Todavía no se vislumbra el final de la escalada de las rentas de alquiler. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, admite que “la retirada de oferta del mercado y el incremento de la demanda son factores que, mientras no se resuelvan, van a seguir presionando los precios al alza”. En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario expone que “hay que volver a hacer que este producto residencial resulte seguro y rentable a la inversión”.

Del lado de los inquilinos, Font indica que “el margen de expulsión es cada vez más amplio, pues la tasa de esfuerzo que requiere el pago de la mensualidad se come un porcentaje muy elevado del salario”. Para Font, “este desequilibrio plantea serios problemas para el bienestar social, pues el acceso a la vivienda es fundamental para desarrollar otros planes vitales”.

Por otro lado, el directivo subraya que el encarecimiento del alquiler socava la intención de compra de los que quedaron en la sala de espera hasta que el entorno hipotecario mejorase: “Aunque la corrección a la baja de los tipos de interés marcados por el Banco Central Europeo (BCE) se supone a la vuelta de la esquina, el ahorro previo sigue siendo fundamental para obtener financiación, y mientras se reúne este capital, hay que alquilar una vivienda cuyo creciente coste no facilita esta provisión”, comenta Font.

Respecto a las provincias andaluzas, Sevilla (8,61%) arrojó el sexto repunte trimestral más importante del país. Por su parte, Jaén (-8,23%) fue la segunda que más cayó de España. De un año a otro, Sevilla (17,48%) registró la séptima mayor subida de España, y Jaén (-16,02%) fue la tercera que más cayó a nivel nacional. Con 4,30 euros por metro cuadrado en alquiler en marzo de 2024, Córdoba fue la décima provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 12,57 euros por metro cuadrado, fue la cuarta más cara a nivel nacional.

En cuanto a las capitales andaluzas, Huelva (7,30%) fue la sexta capital española que más creció frente a diciembre de 2023. Jaén (-0,74%) arrojó la segunda caída menos intensa a nivel nacional. Interanualmente, todas las capitales andaluzas se revalorizaron. Málaga (14,12%) fue la capital andaluza que más se incrementó. En el apartado de rentas medias, Jaén (6,51 €/m²) fue la capital más asequible para los inquilinos españoles. En el otro extremo, Málaga (14,66 €/m²) marcó la séptima renta media mensual más alta de todo el país.

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