Vivienda usada y alquiler se dispararon este año en Málaga un 14% y alcanzan su máximos históricos
La falta de obra nueva tensionará más el mercado inmobiliario en 2024
"El mercado seguirá tensionado" B del Coso, Idealista
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Málaga
El precio de la vivienda usada subió un 14,1% en la ciudad de Málaga durante el último año, estableciéndose en 2.668 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Este dato supone un máximo histórico "impulsado por la alta demanda que, a pesar de la subida de tipos se ha mantenido fuerte, y una oferta (sobre todo en obra nueva) claramente insuficiente. Ahora mismo no tenemos indicios que nos puedan hacer pensar en un cambio de tendencia para el próximo año. De hecho, en los mercados más dinámicos- como es el caso de Málaga- es posible que se reactive parte de la demanda que ha permanecido todo el año a la espera de unas bajadas de precio que no se han producido, lo que tensionará aún más el mercado” explica Beñat del Coso, portavoz del portal inmobiliario
El último año en las provincias andaluzas
Todas las provincias andaluzas tienen precios más altos que hace un año. La mayor subida se ha producido en la provincia de Málaga donde los vendedores piden un 11,3% más. Le siguen las subidas de la provincia de Cádiz (9,2%), Huelva (7,4%), Sevilla (6,4%) y Almería (6,3%). Por debajo del 6% se encuentran las subidas de la provincia de Córdoba (5,4%), Granada (5,2%) y Jaén (3,4%).
Jaén es la provincia andaluza más económica para comprar una vivienda usada, con 830 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 3.079 euros, lo que supone el precio más alto en la provincia desde que idealista tiene registros.
Capitales de provincia
En las capitales se produce un comportamiento parejo al de las provincias ya que sube el precio de forma interanual en todas las capitales andaluzas. La mayor subida se ha registrado en las ciudades de Málaga (14,1%), Cádiz (9,6%) y Huelva (9,4%). Les siguen los incrementos de Almería (6,9%), Jaén (5,4%), Granada (5,3%), Sevilla (4,2%) y Córdoba (1,8%).
Cádiz continúa siendo la capital andaluza donde resulta más caro comprar una vivienda usada, con 2.786 euros/m2.
Le siguen Málaga, donde los propietarios piden una media de 2.668 euros/m2, y Sevilla, con 2.211 euros/m2. Por el contrario, Jaén (1.149 euros/m2) y Huelva (1.286 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía.
Subidas con más fuerza
El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 8,1% durante los últimos 12 meses, tras subir un 4,4% el año anterior. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.042 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 1,7% desde verano.
Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias, por el contrario, fueron 4 las que cerraron el año en negativo. En las capitales la tónica ha sido claramente alcista, ya que ninguna ha rebajado sus precios en los últimos 12 meses.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 2,6% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.167 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido solo un 0,3% en los últimos 3 meses. A pesar de este ascenso los precios siguen un 3,3% más bajos que en el máximo alcanzado en 2007.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 6,1%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 4.118 euros. En el trimestral, el precio crece un 2% y marca un nuevo máximo histórico.
En Valencia, se incrementaron con fuerza las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 12,9% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.287 euros, aunque en el último trimestre se han reducido un 0,6%. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 4,2%.
Soria encabeza las subidas de precios, tras incrementarse un 23,1% en el último año. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (20,9%) y Huesca (18,5%).
Entre los grandes mercados destacan los ascensos de Alicante (17,5%), Málaga (14,1%), Valencia (12,9%) y Palma (12%).
Más suaves han sido las subidas de Madrid (6,1%), San Sebastián (4,6%), Sevilla (4,2%), Barcelona (2,6%) o Bilbao (2,3%). Las menores subidas se han producido en Zamora (0,1%), Tarragona (1,4%), Vitoria (1,8%) y Córdoba (1,8%).
San Sebastián es la capital española más cara (5.365 euros/m2), seguida de Barcelona (4.167 euros/m2), Madrid (4.118 euros/m2), Palma (3.877 euros/m2) y Bilbao (3.241 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.118 euros/m2.
Alquiler
El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Málaga una subida del 13,6% durante el último año hasta situarse en 13,08 euros/m2, y también supone el récord histórico, que no se ha marcado desde que Idealista tiene registros
Los precios de las viviendas en alquiler han crecido durante el año 2023 en todas las provincias andaluzas. Destacan especialmente las subidas de las provincias de Málaga (13,6%), Córdoba (11,3%), Jaén (9,1%) y Granada (6,8%). A continuación aparecen las de Almería (6,3%), Cádiz (6,3%), Sevilla (4,4%) y Huelva (3%).
Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,5 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 13,8 euros al mes, lo que supone el mayor precio en la provincia desde que idealista tiene registros.
Capitales de provincia
El alquiler sube en todas las capitales salvo en Huelva (-0,5%). Entre las subidas destacan las de la ciudad de Málaga (14,5%), seguida de Córdoba (13,8%), Jaén (8,3%), Granada (5,8%), Almería (5,1%), Sevilla (4,7%) y Cádiz (2%).
Málaga es la capital andaluza donde resulta más caro alquilar una vivienda, con 13,6 euros/m2, seguida por Cádiz y Sevilla (11 euros/m2 en ambos casos).
Tanto Málaga como Cádiz alcanzan su mayor precio desde que idealista tiene registros. Por el contrario Jaén (6,9 euros/m2) y Huelva (7,8 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía.
En palabras de Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “2023 ha sido un mal año para las personas que buscaron una casa de alquiler. La oferta sigue evaporándose sin visos de que en 2024 vaya a aumentar y los precios marcan sus máximos históricos este mes de diciembre en la mayoría de mercados. Las constantes medidas regulatorias en materia de alquiler y su culminación con la aprobación de la ley de vivienda en mayo pasado provocaron el cataclismo actual: la desaparición del inversor en vivienda de alquiler y una retirada significativa de propietarios que han decidido no continuar alquilando sus casas a la vista de la inestabilidad regulatoria y de ser considerados el problema, cuando son la parte más importante de la solución. Por ello, muchos de los propietarios que aún permanecen en el mercado están optando por el alquiler de temporada como vía para mantener sus inmuebles en el alquiler, endureciendo las condiciones y buscando inquilinos fiables"
