Joaquín Caraballo: "¿Qué debemos hacer cuando vendemos una vivienda para comprar otra?"

Sevilla

"Si vas a vender tu vivienda para comprar una nueva, presta mucha atención a nuestras recomendaciones para no echar a perder tú operación". Así de contundente se ha expresado Joaquín Caraballo, CEO de Inmobiliaria Caraballo, en Hoy por Hoy Sevilla sobre este tipo de procedimientos.

Es muy común encontrar a familias que quieren comprar una vivienda pero antes necesitan vender las suyas: "Si venden antes, tienen miedo por no saber a dónde irse a vivir. Si venden después de señalar una vivienda, hay temor a que no se venda su vivienda o se venda a un menor precio", avisa Caraballo.

Esta situación se ha acentuado aún mas después de la instauración del teletrabajo en nuestro país. La ubicación de la vivienda ha pasado a un segundo plano para primar otras características como la existencia de terraza, jardín, piscina o zonas exteriores en general.

El principal problema de estas operaciones

Los bancos actualmente están siendo muy estrictos a la hora de conceder nuevos préstamos hipotecarios. Los nuevos tipos de interés tras las subidas por el BCE están provocando que las entidades financieras endurezcan aún más sus requisitos de acceso.

¿En qué se traduce todo esto? Si un propietario no consigue con la venta de su inmueble el dinero necesario para afrontar la nueva adquisición, es posible que tenga que echarse para atrás en la compra por no conseguir la financiación necesaria.

Esta situación no implicaría únicamente que el ciudadano tenga que decir adiós a su nueva adquisición, sino que perdería también el dinero adelantado con las arras en el caso de ya haberlas entregado.

Consejos para reducir los riesgos de la operación

¿Qué debemos hacer para evitar perder la operación? Para reducir los riesgos de la compraventa, es recomendable poner en práctica lo siguiente:

1. Ampliar los plazos

Establece un plazo entre las arras y la firma en notaría que sea lo suficientemente amplio para que te dé tiempo a negociar un posible préstamo hipotecario con tu banco. Este periodo, también ayudará al comprador de tu vivienda actual a encontrar la financiación necesaria y reducir las posibilidades de que acabe echándose para atrás en la operación.

No hay ningún plazo preestablecido para escriturar después de firmar las arras. Este periodo será el acordado de forma voluntaria entre el comprador y vendedor. Aunque el plazo habitual suele rondar los 60/90 días, podéis ampliarlo para garantizaros ambos la consecución de la financiación necesaria.

2. Consultar distintas entidades financieras

De igual manera, es recomendable acudir a distintas entidades financieras para conseguir las mejores condiciones de financiación. Aunque los requisitos de acceso son muy exigentes, el tipo de interés actual está en mínimos históricos, por lo que puedes acceder a unas condiciones muy beneficiosas si sabes buscar y negociar.

3. Hipotecas puente y préstamos personales

Si con la venta de tu vivienda actual no se consigue cubrir todo el importe de la nueva vivienda, algunas de las alternativas disponibles pueden ser.

• Hipoteca puente: permite comprar una nueva vivienda y continuar pagando la hipoteca del piso anterior. El titular del préstamo, tiene la posibilidad de adaptar ambos pagos en una sola cuota.
• Préstamo personal: se puede solicitar el dinero que queda hasta alcanzar el precio de tu nueva vivienda mediante un préstamo personal.

¿Qué hace Inmobiliaria Caraballo?

En Inmobiliaria Caraballo son expertos en hacer dobles operaciones. Es decir, te gestionan la venta y la compra.

En primer lugar recomiendan siempre vender antes. Antes de hacer nada la inmobiliaria hace un estudio para saber si es viable la compra y compatible con los números de cada cliente, y si sí lo son, ponen la casa a la venta y t negocian un plazo amplio.

Una vez que han vendido la vivienda y tienen un plazo amplio, buscan aquello que el cliente desea y que anteriormente ya han analizado. A partir de ese momento, se monta la operación para que puedan hacerse ambas (la compra y la venta) en el periodo acordado.

Para más información puedes llamarnos al 955 048 522.