Málaga es la segunda provincia de España donde más ha subido la vivienda usada: 2.771 euros cuesta el metro cuadrado

Málaga

Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en septiembre de 2023 tuvo un precio medio de 1.606 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 1,58% frente al mes de junio de 2023. Interanualmente, se produjo una subida del 8,68%, la quinta más intensa del país. Mensualmente, se recortó un -0,28%.

Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (4.099 €/m²), que de la más barata, Extremadura (816 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en septiembre de 2023 registró un precio medio de 2.089 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 1,55%. De un año a otro, la subida fue del 6,47%, mientras que el repunte mensual fue del 0,23%.

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “que los precios no estén pisando el freno se debe principalmente a que la oferta es cada vez más reducida frente a una demanda que sigue siendo muy activa buscando”. Además de haber menos pisos usados disponibles, “el mercado residencial tampoco se alimenta al ritmo adecuado con la entrada de nuevas promociones, dados los altos precios de la construcción y la falta de mano de obra especializada”, revela Font. En cualquier caso, el portavoz del portal inmobiliario confía en que el enfriamiento en las compraventas se traslade a los precios, “aunque tendremos que esperar a 2024”, pronostica.

El portavoz del portal inmobiliario insiste en que, “más allá de unos precios que se resisten al ajuste, el escenario hipotecario tampoco favorece el paso hacia la compra”. En este sentido, el experto recuerda que “la política monetaria del Banco Central Europeo está decidida a reducir la inflación, y la herramienta de la que se está sirviendo es subir los tipos de interés”. Esta postura está “dinamitando el terreno que habían conseguido las hipotecas fijas, que ahora son intocables, al tiempo que está impactando al alza en el Euríbor, completamente disparado”. Font concluye que esta coyuntura “no promueve el cierre de operaciones con financiación bancaria”.

Trimestralmente, Cádiz (3,89%) fue la cuarta provincia española que más subió. Por su parte, Jaén (-0,41%) fue la sexta que más cayó de España. Interanualmente, todas las provincias andaluzas subieron, arrojando Málaga (14,45%) el segundo ascenso más intenso a nivel nacional. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.771 €/m²), siendo la sexta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (716 €/m²) fue la segunda más asequible del país.

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En cuanto a las capitales andaluzas, Jaén (4,19%) fue la novena en el ranking de repuntes nacionales trimestrales, mientras que Almería (-2,03%) fue la cuarta capital española que más se depreció. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas incrementaron sus precios. Málaga (15,67%) fue la segunda capital española que más subió. En el apartado de precios, Málaga (3.045 €/m²) marcó el sexto precio más alto de España, bastante alejada de Jaén (1.160 €/m²), que fue la más asequible del país.

Respecto a los municipios andaluces, Los Barrios (9,04%), en Cádiz, fue el décimo tercero que más subió de España en el tercer trimestre del año. En ese mismo periodo, Carmona (-8,36%), en Sevilla, fue la duodécima localidad española que más se devaluó. Respecto al pasado año, Jódar (28,11%), en Jaén, marcó la mayor subida regional. El descenso más señalado de la autonomía fue el de Peñarroya-Pueblonuevo (-18,59%), en Córdoba. Este mismo municipio fue la localidad española más barata, con 289 euros por metro cuadrado en septiembre de 2023. Por su parte, el más caro de la región fue Benahavís (4.790 €/m²), en Málaga.