Joaquín Caraballo: “Las viviendas que están mejor aclimatadas se venden antes y a más precio”
Llega el verano y con eso las altas temperaturas, y esto también afecta al mercado inmobiliario, por ello nuestro experto Joaquín Caraballo nos cuenta qué características ayudan a vender una vivienda en verano
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Joaquín Caraballo: “Las viviendas que están mejor aclimatadas se venden antes y a más precio”
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Sevilla
Joaquín Caraballo, CEO de Inmobiliarias Caraballo, ha visitado nuevamente los estudios de Radio Sevilla para hablar de viviendas y calor, sobre todo en Sevilla y con las altas temperaturas y las olas de calor que estamos por vivir.
Carballo ha explicado que "los compradores en general valoran mucho la orientación de una vivienda. Se venden todas las orientaciones pero es cierto que la orientación sur-este tiene mayor demanda". Esto es debido a que a ese tipo de viviendas les da el sol por la mañana, por lo que en verano la vivienda tenga menos temperatura por las tardes. Sin embargo en las orientaciones norte, además de viviendas mas oscuras, suelen tener mayor sol por la tardes y eso calienta más las viviendas.
Esto en cuanto a la orientación, pero las ventanas también son muy importantes: "Afecta muchísimo, la mayoría de compradores de segunda mano acaba cambiando las ventanas porque, tanto con el ruido como en el control de la temperatura, ayudan mucho a la vivienda". Las ventanas mejores en este caso son las que tienen doble acristalamiento, rotura de puente térmico y suelen estar fabricadas en aluminio o en Pwc. Hoy en día, hay muchas ofertas en grandes superficies e incluso subvenciones de fondos europeos, hacen que sea posible cambiar la carpintería a un menor precio.
En Sevilla el aire acondicionado es imprescindible, ya sea en formato de split o de aire centralizado. La mayoría de viviendas tiene instalados estos aparatos en casi todas las estancias. "Sin embargo -sigue diciendo el CEO de Inmobiliarias Caraballo- dependiendo de la antigüedad tienen un mayor o menor consumo y eso también lo mira el cliente final. Además de esto, se ha puesto de moda tener en las viviendas instalados ventiladores de techos, que ya los fabrican muy modernos, con luz, mando a distancia, sin hacer ruido, y además con diseños muy bonitos. Estos ventiladores tienen una forma de refrescar mas agradable y evitan problemas de salud".
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En las casas adosadas, pareadas e individuales se valora mucho hoy en día que tenga instaladas las placas solares de la vivienda y que pueda autoconsumir e incluso vender su energía: "Nosotros, en Inmobiliaria Caraballo, hemos vendido una vivienda recientemente que pagaba 1 € de luz al mes" explica.
Es muy importante la eficiencia energética, con la ventaja de que "todos estos aspectos están recogidos en el apartado de la eficiencia energética de una vivienda, que como ya sabemos, cuando queremos vender la vivienda es obligatorio que un arquitecto nos certifique la etiqueta de eficiencia energética. Además, hoy día, hay muchos bancos que si la etiqueta es A o B, te reducen el tipo de interés".
Puede contactar con la inmobiliaria a través de inmobiliariacaraballo.com o llamando al 955 048 522.