La ciudad de Málaga lidera la subida del precio de la vivienda en España con un incremento interanual del 9%

Málaga

El Estudio de vivienda nueva publicado este miércoles por Sociedad de Tasación detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cuatro autonomías de la franja mediterránea, en línea con la tendencia nacional, especialmente significativo en Málaga

Cataluña es la autonomía con el importe medio más elevado a fecha de diciembre de 2022 (4.358 €/m2), por delante de Andalucía (1.922 €/m2), Comunidad Valenciana (1.892 €/m2) y Murcia (1.380 €/m2).

Durante el último año, lidera el crecimiento Andalucía (+7,1%), por delante de Comunidad Valenciana (+7%) y Cataluña y Murcia (+6,2 % en ambas comunidades).

En el conjunto de España, el importe medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.732 €/m2, tras una subida del 7,1 % durante los últimos doce meses. A su vez, la variación semestral ha sido del +3,4%.

Por provincias

La capital de provincia con el importe medio más elevado tanto en la zona mediterráneo como a nivel nacional sigue siendo Barcelona (4.917 €/m2). A continuación, le siguen Girona (2.351 €/m²), Sevilla (2.113 €/m2), Málaga (2.112 €/m2), Valencia y Cádiz (2.095 €/m2). Por el contrario, las tres que presentan el precio medio más bajos son Jaén (1.378 €/m2), Murcia (1.380 €/m2) y Huelva (1.417 €/m2).

A nivel de capitales de provincia, la variación anual más significativa se ha producido en Málaga con un incremento del 9,3% interanual. Málaga lidera así, tanto en España como en la franja mediterránea, el incremento del precio de la vivienda nueva. Al mismo tiempo, también destacan las subidas registradas en Sevilla (+7,4%), Valencia (+7,4%), Tarragona (+7%) y Granada (+6,7%). Durante el segundo semestre de 2022, todas las capitales presentan subidas generalizadas que oscilan entre el 1,6% y el 4,1%.

Málaga y Fuengirola lideran el aumento del precio de la vivienda nueva con más de un 8,9 %

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.922 €/m2 en Andalucía, tras registrar un incremento anual del 7,1%. Este crecimiento fue del 3,4% en términos semestrales. Por capitales de provincia, Málaga registra la variación anual más significativa de toda la franja mediterránea (+9,3%), mientras que por municipios destaca sobre todo la evolución de Fuengirola con un 8,9%.

A su vez, en términos absolutos, Marbella (2.138 €/m2) se sitúa, por encima también de las capitales de provincia, como el municipio con el precio medio de vivienda nueva más elevado, tras registrar un incremento del 7,8% en un año. Si tenemos en cuenta las capitales de provincia, destacan Sevilla (2.113 €/m2), Málaga (2.112 €/m2) y Cádiz (2.095 €/m2). Otros municipios con un importe medio elevado son Nerja (2.014 €/m2) y Benalmádena (1.965 €/m2).

“El precio de la vivienda nueva en Andalucía ha experimentado un aumento del 7,1% durante los últimos doce meses, mostrando así la misma tendencia alcista que hemos observado en el conjunto de España”. En Sociedad de Tasación detectamos un gran interés por la obra nueva en capitales de provincia como Málaga, Sevilla y Granada; así como en municipios con un gran atractivo turístico como Marbella, Fuengirola o Benalmádena, por citar varios ejemplos. Son zonas con una alta demanda, en las que se busca producto con equipamientos comunitarios, y una oferta limitada, que principalmente apuesta por la sostenibilidad, lo que, unido al alza de los costes de construcción, está favoreciendo el crecimiento de los precios. En este sentido, destaca especialmente el caso de Málaga capital, que lidera tanto en el mediterráneo como a nivel nacional el incremento del precio de la vivienda nueva”, ha señalado la delegada general en Andalucía Occidental de Sociedad de Tasación, Loreto González-Gaggero Prieto-Carreño.

Con respecto a otros indicadores, el estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el cuarto trimestre de 2022 en 50,1 puntos sobre 100 en Andalucía, con un descenso de 3,3 puntos respecto al último trimestre. Este indicador se encuentra por encima de la media nacional, establecida en 49,3 puntos.

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 7,4 años de salario íntegro en Andalucía, por debajo de los 7,7 años establecidos de promedio a nivel nacional.

Barcelona capital encabeza el importe de la vivienda nueva en España con 4.917 €/m2

El estudio revela que Barcelona es la capital de provincia con el precio de vivienda nueva más alto tanto de la zona mediterránea como a nivel nacional (4.917 €/m2), por delante incluso de Madrid (4.125 €/m2).

En los últimos doce meses ha registrado una subida del 6,2%. A su vez, la variación durante el último semestre es de un +3,2%.

Dentro de Cataluña, Girona es la segunda capital de provincia con el importe más alto (2.351 €/m2), por delante de Tarragona (2.009 €/m2) y de Lleida (1.463 €/m2). El precio medio de la vivienda nueva ha crecido en todas ellas por encima del 5% durante el último año.

Con respecto a otros indicadores, el estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el cuarto trimestre de 2022 en 49 puntos sobre 100 en Cataluña. Así, el indicador se sitúa ligeramente por debajo de la media nacional (49,3 puntos) y también del punto de equilibrio.

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para acceder a la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 9 años de salario íntegro en Cataluña al cierre del cuarto trimestre de 2022. Esta cifra está por encima del promedio nacional (7,7 años).

Mislata, el municipio de la Comunidad Valenciana donde más sube la vivienda nueva

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.892 €/m2 en la Comunidad Valenciana, con un crecimiento anual del 7% y una variación semestral del 3,3%. Valencia es la capital en la que más ha crecido el precio de la vivienda nueva en el último año (+7,4%). A su vez, también destaca la evolución de Alicante y Castellón, con incrementos anuales del 6,5% y 5% respectivamente.

De las tres capitales, Valencia mantiene el importe medio más elevado con 2.095 €/m2; seguida por Alicante (1.592 €/m2) y Castellón (1.532 €/m2). Sin contar con ellas, Benidorm es el municipio con el precio más elevado (2.116 €/m2), seguida por Benicasim (1.908 €/m2).

Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en el cuarto trimestre de 2022 en 50 puntos sobre 100 en la Comunidad Valenciana, lo que supone un descenso de tres puntos y cinco décimas respecto al trimestre anterior. No obstante, este indicador se encuentra por encima de la media nacional, establecida en 49,3 puntos.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, el cual mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 6,3 años de salario íntegro en la Comunidad Valenciana, por debajo de los 7,7 años de promedio a nivel nacional.

Los murcianos necesitan 5 años de salario íntegro para adquirir una vivienda

Dentro de la Región de Murcia, la capital cuenta con un precio medio de la vivienda nueva de 1.380 €/m2 a finales de diciembre de 2022, lo que supone una subida del 6,2% durante el último año y del 3 % en el último semestre. Así, esta comunidad registra el precio medio más bajos de la franja mediterránea. Por encima de la capital, Cartagena es el municipio con el precio medio más elevado (1.491 €/m2) de la Región, con una variación interanual del 5,1% y semestral del 2,8%.

Con respecto a otros indicadores, el informe señala que el Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el cuarto trimestre de 2022 en 49 puntos sobre 100 en Murcia, tras registrar un descenso de 2,6 puntos durante el último trimestre. Este indicador se encuentra ligeramente por debajo de la media nacional (49,3 puntos).

A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 5 años de salario íntegro en Murcia, siendo la comunidad con el dato más bajo a nivel nacional junto con La Rioja. Este indicador se encuentra por debajo de la media nacional establecida en 7,7 años.

Sociedad de Tasación

Sociedad de Tasación es una empresa independiente experta en valoraciones de bienes, especialmente activos inmobiliarios.Creada en el año 1982 es la primera sociedad de tasación nacida en España, ha realizado más de cuatro millones de tasaciones con un valor tasado superior a los dos billones de euros. Es líder en la generación de información y estadísticas inmobiliarias, creando en el año 1985 el primer índice de precios de vivienda publicado en España.