El abogado Joaquín Moéckel despeja dudas sobre el alquiler en la nueva Ley de Vivienda
El pasado 1 de febrero se aprobó la primera Ley de la Vivienda en el Consejo de ministros. Esta ley regula diferentes ámbitos del sector inmobiliario como ayudas al acceso a la vivienda, regulación de los desahucios, creación de la vivienda asequible o la limitación de los precios del alquiler en “zonas tensionadas”
Cadena SER
Sevillla
Esta ley, según el Gobierno, protege a los inquilinos, se lo pone fácil a los pequeños propietarios y exige responsabilidad a los grandes propietarios. Sin embargo, el Gobierno andaluz llevará al Tribunal Constitucional la Ley de Vivienda si observan que se invade competencias autonómicas y aseguran que no se limitará en la comunidad el precio de los alquileres, una medida negativa que reduce el mercado y eleva los precios.
En todo caso, una ley que suscitas muchas dudas tanto en arrendadores como en arrendatarios: ¿Por qué esta norma se dice que invade competencias autonómicas? ¿Realmente perjudica a los propietarios como se ha dicho? ¿Esta ley penalizará las viviendas vacías? ¿Cuándo se considera que una vivienda lleva demasiado tiempo vacía? Según esta ley, ¿qué es una zona tensionada? Estas han sido algunas de las preguntas que ha despejado el abogado Joaquín Moéckel en el programa Hoy por Hoy Sevilla y que pueden escuchar en esta entrevista:
En los alquileres, las Administraciones competentes en materia de vivienda podrán declarar por tres años las zonas de mercado residencial tensionado, prorrogables anualmente si las circunstancias persisten. Se incluye la congelación o limitación de los precios de las rentas del alquiler.
Otro de los puntos del texto normativo, y sobre los que ha hablado el abogado, es la introducción del "novedoso" concepto de "vivienda asequible incentivada". También se fija una protección frente a los desahucios para personas en situación de vulnerabilidad, además del refuerzo del parque público de vivienda, incentivos fiscales a pequeños propietarios en el IRPF, límites a las rentas de grandes tenedores, un recargo en el IBI a las viviendas vacías por un tiempo prolongado o que el 30% de las promociones de obra nueva se destine a VPO:
Joaquin Moéckel abogado: Ley de la vivienda
11:35
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En lo relativo al Bono Alquiler Joven, la ayuda se fija en 250 euros mensuales durante un plazo de 2 años para cada joven, siempre y cuando tengan una fuente regular de ingresos y los ingresos de la unidad de convivencia sean inferiores a 3 IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
Esta ayuda se concede para jóvenes que alquilen viviendas de hasta 600 euros/mes sin perjuicio de que en algunos supuestos acordados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y la Comunidad Autónoma correspondiente pueda ascender a los 900 euros/mes.
Además, en el caso de los alquileres de habitación, estos límites de precio serán de hasta 300 euros por habitación, un tope que podrá elevarse hasta los 450 euros si así lo establece la comisión de seguimiento.
En todo caso, la vivienda arrendada deberá tener la consideración de vivienda habitual y permanente.
