¿Por qué compramos más vivienda que nunca pese a la inflación y a la incertidumbre económica?

Los expertos prevén que a partir de septiembre se frene la compra de vivienda y se traslade la subida de tipos al precio de las hipotecas

El precio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano se fija en la ciudad de Málaga en los 2.234 euros / Agencias

Cadena SER26/08/2022 - 13:19 UTC

Madrid

Junio ha vuelto a marcar récords en la firma de hipotecas. Según los datos del INE, se registraron 42.767 préstamos, un 12% más que el año pasado. Y con este ya van 16 meses consecutivos con incrementos interanuales en la firma de hipotecas. Aunque los expertos avisan de que esta tendencia puede estar cerca de acabar.

La compraventa de vivienda se empezó a disparar el año pasado tras la pandemia. En parte porque se retrasaron algunas operaciones por la COVID-19, pero también porque después del confinamiento muchos españoles optaron por buscar viviendas distintas: más grandes, con más luz natural, con patio o jardín... Esto, unido al ahorro forzado que las familias acumularon durante la pandemia, incrementó la demanda de vivienda. Y además, este aumento coincidió con un escenario de tipos de interés históricamente bajos, que hizo atractiva la inversión en vivienda.

"En el segundo semestre los precios de la vivienda se estabilizarán"

13:08

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Pero los expertos creen que esta situación está a punto de cambiar por la subida de los tipos de interés. "Los datos ya se empiezan a ralentizar un poco, aunque sigan siendo históricos" explica María Matos, directora de estudios de Fotocasa. "A partir de septiembre, cuando se ejecute la segunda subida de tipos de interés del Banco Central Europeo, veremos de manera más clara una moderación en la firma de hipotecas", añade. Una idea en la que coincide Beñat del Coso, portavoz de idealista, para quien "el segundo semestre tendrá menor actividad hipotecaria por el encarecimiento de la financiación y al escenario de incertidumbre".

Los dos expertos también avisan de que a partir de septiembre las hipotecas que se registren empezarán a sufrir la subida en los tipos de interés. "Hay que tener en cuenta que cuando alguien firma una hipoteca, el proceso dura entre 60 y 90 días por lo que los datos de junio corresponden a compraventas anteriores", explica Matos que cree que "a partir de septiembre veremos como cambia la tendencia y las hipotecas a tipo variable tienen cada vez más peso por la estrategia comercial de los bancos". Del Coso cree que "entonces se empezará a ver el incremento en el coste de las hipotecas a tipo fijo".

Jordi Fàbrega

Periodista en la Cadena Ser desde 2003. Primero en Barcelona y desde hace más de una década en Madrid...