Propietarios de la Plaza del Hospital presentan al Ayuntamiento un plan para construir 65 viviendas nuevas
Reclaman al Ayuntamiento de Vitoria cambios en la normativa urbanística para una "ambiciosa operación de regeneración urbana"
La Plaza del Hospital de Vitoria, también conocida como la 'Plaza de los Guardias' / Iker Armentia
Vitoria-Gasteiz
En 2020 el Ayuntamiento de Vitoria reformó la Plaza del Hospital o 'Plaza de los Guardias' como la conocen muchos vitorianos. Era un punto olvidado desde hace años a la que el Ayuntamiento le imprimió un diseño más atractivo y accesible pero dejó sin resolver el otro problema que afecta a esta zona: la situación en la que se encuentran las viviendas más antiguas que rodean a esta plaza.
Y el problema ha vuelto a la mesa de los responsables de Urbanismo del Ayuntamiento de Vitoria. Propietarios de viviendas de la Plaza del Hospital han trasladado al Ayuntamiento de Vitoria un plan para derribar varios de los edificios actuales y construir unos nuevos ampliando la edificabilidad y llegando a un total de 65 viviendas. Una "ambiciosa operación de regeneración y revitalización urbana" que dicen es la única forma de dar respuesta al deterioro progresivo de los pisos de la plaza
La petición está respaldada por el 64% de los propietarios de los números 2, 3 y 4 de la Plaza del Hospital y el número 2 de la calle Francia. En el plan participan la constructora Sarkis -que representa a propietarios de viviendas ante el Ayuntamiento- y la empresa Monturi 2020 Gestión con propiedades en la zona.
"Importante estado de degradación urbanística"
"A pesar de su ubicación privilegiada, se trata de una zona con un importante estado de degradación urbanística, sin perjuicio de la reciente ejecución de las obras de renovación", explican los propietarios en la petición que han trasladado al Ayuntamiento de Vitoria y a la que ha tenido acceso la CADENA SER. Los edificios están en un "estado de conservación con importantes deficiencias".
Además, en el caso del número 3 de la Plaza del Hospital, el acceso a los bajos y a las viviendas está en el interior de una manzana con un acceso "a través de pasajes de escasas dimensiones", lo que según los promotores supone una situación "anómala" que no cumple con las normativas municipales.
El planeamiento urbanístico permite sustituir los edificios de forma individual y reedificarlos con una altura máximas de cuatro pisos más ático y el bajo. Los edificios del número 2 de la calle Francia y el 2 y 4 de la Plaza del Hospital están protegidos y la conservación de la fachada es obligatoria.
Pero los propietarios señalan que sustituir los inmuebles individualmente no solucionaría los problemas existentes. Entre otras cosas, citan la aparición de medianeras entre edificios, los problemas en la zona interior de la manzana y las diferencias de altura de los edificios entre la calle Francia y la Avenida de Santiago. Lo "más aconsejable" es "otorgar un tratamiento conjunto a la zona".
No es la primera vez que se intenta una gran reforma de las viviendas de la Plaza del Hospital. Pero ninguno de los intentos anteriores ha prosperado "por razones de diversa índole". En una de las ocasiones se llegó a redactar una modificación urbanística del planeamiento, conocida por el Ayuntamiento y que contaba con el "beneplácito mayoritario de los vecinos afectados", pero tampoco salió adelante explican los propietarios.
65 viviendas nuevas en la plaza
Este se trata de un nuevo intento aprovechando que se ha abierto el debate sobre el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad. Consideran que es una ocasión "única" para dar una solución "de una vez por todas". Más si cabe -argumentan- cuando la filosofía del PGOU -que fue aprobado inicialmente en febrero- apuesta por crecer hacia el interior y regenerar los viejos barrios de Vitoria.
Pero los promotores dicen que el nuevo Plan General repite los errores que ya hay en el planeamiento urbanístico: su situación urbanística es la misma y eso significa que no se puede hacer una intervención en su conjunto, lo que consideran que va a seguir bloqueando cualquier intervención y conllevará un deterioro "paulatino e imparable hasta llegar a comprometer la seguridad y salubridad de la zona y de sus vecinos".
Los propietarios creen que es necesaria una reforma que haga desaparecer las edificaciones y viviendas existentes en el interior de la manzana y ese estrecho pasaje y reclaman un cambio normativo que permita edificar más pisos para adecuar la altura a los siete pisos de la Avenida de Santiago, una forma además de hacer "económicamente viable" la operación de regeneración de la zona.
Para ello piden que haya un cambio en el Plan General y se incluya así un nuevo ámbito: un Plan Especial bajo el nombre "Plaza del Hospital" que permita incrementar la edificabilidad en 1.319 metros cuadrados para alcanzar las 65 viviendas totales. El plan no incluye viviendas de protección oficial ni tasadas.
Reconstruir las fachadas
El otro punto que quieren salvar es el de la protección de tres de los edificios de la Plaza que obliga a mantener su fachada, mientras que en el resto no es obligatoria lo que, según su visión, "imposibilita" el plan "ya que los edificios resultantes no van a coincidir con los preexistentes".
Los propietarios trasladan al Ayuntamiento la necesidad de cambiar esa protección para no tener que mantener ni conservar de forma íntegra la fachada y apuestan por "intervenciones de reconstrucción manteniendo las características esenciales" de la fachada y "respetando la peculiaridad" de cada edificio, respetando "los valores merecedores de la protección con que cuentan los inmuebles".
Y ponen como ejemplo lo realizado con el edificio de Francia 4 que tenía esa misma protección pero fue reedificado tras declararse en ruina.
Iker Armentia
Edito Hora 14 Vitoria y los informativos de la mañana de Hoy por Hoy Vitoria. Pendiente de la actualidad...
