El último proyecto de Urteim es un pasaje comercial entre San Prudencio y General Álava

Vitoria

Urteim tiene sobre la mesa un nuevo proyecto para la manzana de San Prudencio, Dato y General Álava: un pasaje comercial que cruce por el interior de la manzana desde San Prudencio hasta General Álava. Es la última iniciativa que maneja el empresario Juan María Uriarte, dueño de importantes propiedades en la manzana a través de la sociedad Urteim, que oficialmente ha desistido a la licencia con la que pretendía reformar el garaje de General Álava para convertirlo en un parking en rotación, según ha explicado el Ayuntamiento de Vitoria.

De momento, el promotor está a la espera del proyecto definitivo de la reforma del Teatro Principal para ver cómo afecta a su proyecto de pasaje interior. La idea es un pasaje con zonas verdes en el que se puedan instalar comercios o negocios de hostelería.

Estas son algunas de las claves del proyecto:

A la espera del Principal

El Ayuntamiento de Vitoria está ultimando el proyecto para la reforma del Teatro Principal. Para mejorar el teatro el Consistorio ha comprado a Urteim la lonja en la que estaba el Banco Sabadell, contigua al proyecto del pasaje. Es por ello que los promotores prefieren esperar a que el Ayuntamiento presente definitivamente su proyecto para el Principal y así poder adecuar arquitectónicamente el pasaje si fuera necesario.

El Ayuntamiento adjudicó el proyecto a la ingeniería Idom el pasado 21 de octubre con un plazo de 4 meses para entregar toda la documentación. Desde el Ayuntamiento señalan que el proyecto se conocerá "en primavera"

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Contactos con el Ayuntamiento

A la espera de conocer la foto final de la reforma del Teatro Principal, Urteim no ha tramitado oficialmente todavía sus planes en el Ayuntamiento de Vitoria pero sí ha habido contactos con el departamento municipal de Territorio para explicar el proyecto. Esta lunes, la concejala de Territorio, Ana Oregi, ha explicado que la empresa les ha trasladado su idea de que haya una "conexión" entre San Prudencio y General Álava, pero no lo que se entiende como un "bulevar". Oregi no ha entrado en más detalles pero sí ha valorado positivamente que Urteim haya renunciado a un parking rotatorio en General Álava, algo que no convencía al Ayuntamiento por sus efectos en la movilidad en el centro de la ciudad.

Una de las incógnitas sobre la mesa es la de los trámites urbanísticos. En su día, la concejala de Territorio, Ana Oregi, habló de poner en marcha un plan especial urbanístico para la manzana -en el que se podían incluir los planes de Urteim- aprovechando la posibilidad de la reforma del Teatro Principal. El ofrecimiento sigue en pie.

Desde la promoción del proyecto se confía en que el pasaje no necesite de una modificación urbanística del Plan General, un trámite que se puede alargar bastante en el tiempo. Consideran que encaja en la actual normativa urbanística y en la del nuevo Plan General que se está preparando (que está ahora en la fase de avance). Creen además que la mejora de esta manzana engarza con la intención municipal de mejorar los patios e interiores de manzana en la ciudad.

¿Y los vecinos?

Por otro lado, habrá que estar atento a lo que digan los vecinos de la manzana porque hay voces en el vecindario de la manzana que empiezan a no ver con buenos ojos lo del pasaje y veremos si el proyecto se enfrenta a complicaciones en este sentido. Oregi ha reconocido en su comparecencia en el Ayuntamiento que, en términos generales, no es sencillo sacar adelante planes en los interiores de las manzanas por la necesidad de poner de acuerdo a las comunidades de propietarios.