Las viviendas junto al Altozano, la catedral y El Corte Inglés tienen los alquileres más caros de Albacete

Albacete

La zona del Altozano, la calle Rosario y la Catedral y las viviendas junto a El Corte Inglés tienen el alquiler más caro de Albacete. Y las casas del distrito 1, desde la calle Empresarios y hasta las vías del tren, y las parcelas al otro lado de la Autovía son las que han experimentado una mayor subida.

Según los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, alquilar una casa de 80 metros cuadrados entre la plaza del Altozano y la Catedral cuesta 507 euros al mes. Y la zona desde la Avenida España, la Circunvalación y las calles Imperial y Arado, junto a El Corte Inglés, tienen un precio medio de 500 euros.

Mientras que alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados en toda la zona que va desde el Paseo de la Cuba y hasta las vías del tren o una parcela al otro lado de las autovías ha subido un 46% hasta llegar a los 489 euros al mes, según la información de los contratos de arrendamiento recogidos por el Ministerio entre 2016 y 2021.

El barrio de Carretas, el de la Feria, Parquesur y la zona entre la calle Tesifonte Gallego y Marqués de Víllores han experimentado los siguientes mayores aumentos porcentuales. Con una subida de un 37, un 35, un 32 y un 31% respectivamente, con precios que oscilan entre los 412 y los 462 euros, según el Ministerio.

Por contra, encontramos precios más económicos en las inmediaciones de Pérez Pastor con Doctor Ferrán, con alquileres por menos de 340 euros en viviendas de 80 metros cuadrados de media. O la zona de Santa Teresa, por menos de 360 euros al mes. Precios actualizados a 2021, según el Ministerio de de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

En 2022 los precios del alquiler siguieron subiendo y también entró en vigor la norma para que los arrendadores solo pudieran subir como máximo un 2% el alquiler a sus inquilinos, que se ha prorrogado para 2023.

El mapa de los alquileres en España

Según informa la SER, en Barcelona, el alquiler medio es ya de 1.066 euros al mes. Ha subido un 14% en el último año, según los datos oficiales de la Generalitat. Si miramos las estadísticas de los principales portales inmobiliarios, los precios todavía están más disparados: según Idealista, han subido un 25% en el último año y se superan los 19 euros el metro cuadrado, una cifra nunca vista. Eso quiere decir que, de media, un piso de alquiler de 100 metros cuadrados cuesta cerca de 2.000 euros al mes y uno de 70, más de 1.350 euros.

Por ejemplo, un estudio en el barrio Gòtico de 20 metros cuadrados, de un sólo ambiente, sin habitaciones, en un tercero interior y sin ascensor, se oferta actualmente por 590 euros al mes. O un estudio en el Raval de 18 metros cuadrados, segunda planta, también sin ascensor, se encuentra por 675 euros. En este caso el metro cuadrado cuesta 37 euros y medio.

Con estas cifras también sorprende que haya propietarios que quieran poner un precio razonable a sus pisos. El 'Sindicat de Llogateres', el sindicato de inquilinos, ha denunciado en Twitter que un hombre que había heredado de su abuelo un piso de 40 metros en Barcelona, quería cobrar 700 euros al mes y ha tenido que soportar la presión de las inmobiliarias que le pedían que lo alquilara por 1.200 euros. Recuerda el sindicato que los beneficios de las inmobiliarias están vinculados al precio del alquiler, por tanto, cuanto más cobra el propietario, más dinero obtienen.

Hace unos años, la sensación de no poder pagar los alquileres se daba sobre todo en Barcelona ciudad, pero esta percepción se ha extendido a prácticamente toda la provincia de Barcelona y a toda la Región Metropolitana. Además, ahora mismo, cuatro de los diez distritos de Barcelona (Ciutat Vella, Sarrià-Sant Gervasi, l'Eixample y Sant Martí) el precio medio del alquiler ya supera la barrera de los 20 euros por metro cuadrado, lo que está provocando una presión enorme para los vecinos de la Región Metropolitana de Barcelona. Allí están subiendo tanto los precios que ha disparado el número de personas que cambian de vivienda por motivos económicos, porque no pueden pagar los alquileres.

Baleares: alquileres hasta en furgonetas

La situación se ha tornado insostenible en las islas. Si hace un par de años podías encontrar un piso de 2 o 3 habitaciones por unos 900 euros, ahora es misión imposible encontrar algo que baje de los 1.200 euros y bajo condiciones más allá de varias nóminas selladas, prohibición de no tener niños, mascota o incluso bicicleta. Un piso en el caso antiguo de Palma —el apartamento más barato que hemos encontrado— se oferta por 640 euros y tiene el microondas encima de la campana extractora, ventanas del siglo pasado y puertas minúsculas.

Lo poco que baja de 900 euros en la capital balear son estudios, muchos interiores, de 30 a 50 metros sin cédula de habitabilidad. Y un ejemplo cercano de abuso: un alquiler desde hace 10 años por 800 euros, a partir de este año se lo subían a 1.200 euros por un año. Después debe buscar otro piso porque quieren reformarlo para alquilarlo por más dinero.

En Ibiza, a los ya tradicionales colchones en balcones y terrazas por 300 euros, hemos encontrado una furgoneta por 300 euros en invierno y que sube a 500 en verano. Y si buscas habitación, desde 700 a 1.200 euros con baño compartido. En Formentera directamente no hemos encontrado ningún piso que se alquile durante todo el año y en Ibiza cada vez más pisos, al llegar el verano, suben de precio vertiginosamente. Esto todo en alquiler, en venta hemos encontrado joyas como varios pisos por alrededor de 50.000 euros, quinto sin ascensor, totalmente a reformar, ocupado ilegalmente por terceros y sin suministros.

Esta realidad de precios disparados, de ofertas de escándalo provoca un problema muy importante en las islas. La gente que tiene que ir a las Baleares por trabajo no encuentra casa allí. Lo sufren los hoteles o los hospitales. Las federaciones hoteleras llevan tiempo alertando de las dificultades para encontrar personal cualificado que permita completar las plantillas y sostienen que uno de los principales motivos es la falta de vivienda asequible y es que no compensa, no sale rentable ir a trabajar en verano con alquileres tan altos, así que hay establecimientos que ofrecen alojamiento o que alquilan viviendas para que tengan donde vivir sus trabajadores que vienen a hacer la temporada. Esta falta de trabajadores se ha traducido en algunos hoteles en temporada alta en la reducción de horarios o de determinados servicios.

Los problemas para atraer a trabajadores de servicios esenciales como médicos o enfermeras ha provocado que, en lugares como Ibiza, se haya rehabilitado el antiguo hospital público para convertirlo en una residencia temporal en la que puedan vivir los médicos desplazados a la isla.

Andalucía: Málaga, a la cabeza

Los precios del alquiler en Andalucía han subido de media un 9,8%, en el último año (de diciembre de 2021 a diciembre de 2022), según el portal Idealista. Por provincias, en Málaga los precios han subido casi un 21,5% y en Jaén. un 14,7%. En Cádiz los alquileres se han incrementado un 9,8% en el último año y en Almería un 7,8%, casi lo mismo que en Huelva. En Sevilla y Granada las subidas rondan el 4,5%. En el caso de Córdoba, en cambio, han bajado los precios del alquiler en torno a un 0,8%.

El profesor de Geografía Humana de la Universidad de Sevilla Ibán Díaz trabaja de voluntario asesorando a ciudadanos con problemas en la Asociación Proderechos Humanos de Andalucía. Asegura que en la capital andaluza es imposible encontrar un piso de alquiler con dos habitaciones por menos de 600 euros en un barrio humilde o degradado. Y denuncia que los propietarios están pidiendo subidas acordes al IPC, sin respetar la ley. O que los bancos que habían hecho alquileres sociales después de la crisis ahora se niegan a renovar.

En Andalucía también hemos encontrado casos de abuso de poder por parte de los caseros. Ángela es un nombre ficticio de una inquilina de 60 años que desde hace un año no tiene contrato de alquiler porque la dueña del piso en el barrio de Los Remedios no quiere firmar. Está pagando casi 600 euros por una vivienda de 60 metros. Ahora quiere que se vaya.

Madrid: 16 de los 21 distritos, en su máximo histórico

El precio medio del metro cuadrado en alquiler ha subido un 11,2% en Madrid capital. El incremento registrado en 2022 ha afectado, en distinta medida, a todas las zonas de la ciudad. De hecho, 16 de 21 distritos han alcanzado el precio máximo histórico a lo largo del pasado año.

El lugar donde menos ha subido el alquiler en Madrid capital ha sido Hortaleza, un distrito prácticamente a las afueras, cercano al aeropuerto. Allí, un joven trabajador de menos de 30 años asegura que se encuentra en una situación "desesperante". Su casero, que hace un año le cobraba 750 euros al mes, le ha subido la cuota a 815 tras "llorar" para renegociar un incremento que iba a llegar a los 850: "Como no tengo contrato indefinido, estoy en una situación muy agobiante. Las opciones que me quedan son pedir una habitación o piso a algún conocido; pero claro, si no sale esa alternativa tendré que plantearme alquilar algo en negro", cuenta.